土地证和房产证有区别吗

一般来说，土地证和房产证是有差异的。土地证是证明你具有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你具有该房子一切权的证明文书。不过，在有的当地，施行房地合一发证，即房产证与土地证兼并颁布一张证。不过这种状况比较少。
房子一切权证(即房产证)是你具有房子一切权的证明，凭房子一切权证和国有土地使用证能够对房子行使生意、赠与、租借、典当等权力。土地证仅仅证明你的房子具有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房子能够进行生意、赠与、典当、租借等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房子就不能典当，生意、赠与也需求得到村镇相关部分的赞同方可处理。
我国的土地一切权只要两个：一是城镇土地国家一切，二是城镇土地乡民集体一切。因而，任何单位不能独自生意土地一切权，能够经过出让、划拨、租借等方法获得土地使用权，土地使用权也不能独自转让，当土地上的房子搬运、典当时，其隶属的土地使用权也随之搬运、典当。