二手房买卖过户的对象是谁

二手房生意到时分需求留意的问题有许多，这些都应该在过户之前就应该考虑到，二手房在过户的时分，目标也只要买房人和卖房人，如果在中介进行买房的话，那么还要中介为第三方。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
二手房生意过户的目标是谁
目标只要卖方人和买房人，如果是现房便是开发商和买房人。
二手房过户简略分为4步
1、签约
签约是指卖方夫妻两边和买入方一起到房子产权监理部分签置《房地产生意契约》，房子成交价格需由房子产权监理部分工作人员确认或依据评价陈述确认;
2、缴税
缴税是指生意两边按国家规定交纳相关税费，现在首要包含：契税、房子买卖管理费、产权挂号费;
3、挂号
挂号指生意两边交纳相关税费后，买入方填写房子一切权挂号表，依照要求提交一切材料处理产权挂号手续;北京二手房过户流程是什么 留意事项大盘点
4、取证
取证是最终一个环节，买入方到产权监理部分收取过户完毕的新《房子一切权证》，这时整个过户手续悉数完毕。
二手房过户税费核算
买方
1、契税：成交价或评价价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、买卖印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05%
4、产权搬运挂号费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方
1、买卖服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、买卖印花税：成交价或评价价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评价价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评价价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评价价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评价价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
以上便是相关答复，二手房过户目标常见的只要卖房和买房人两个，可是有的人是在中介那里购买房子的话那么还加上中介总共是三方，二手房过户的时分需求交纳税费并且卖方税费比较多。如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。