房子有哪些潜在问题,教你购房小技巧

全国各地此伏彼起的暴雨之后，许多买房人又从头敞开了看房形式。
究竟买房有“不看晴天看雨天”的说法，下过雨后看房，不管开发商或业主从前对房子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。
这时候房子墙面、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水就能一目了然。阳台、卫生间邻近的地板，看看有没有湿润发霉的现象，也能一会儿看出来。
可是就算有大雨把关，你也不能太盲目，接下来，购房攻略就为你整理了需求要点看的当地，期望对我们有所协助。
先看小区全体排水状况
小区排水不畅，尽管不会直接影响到寓居，可是对整个小区的质量却有着不小的影响。试想，一遇到大雨，小区内由于雨水无法及时排出而一片汪洋，小区质量明显难以让人感到满足。
能够在雨天造访一下小区及周边，检查下水设备是否无缺，以及路途是否有严峻的积水。购买一些老小区一楼房子的购房者特别要细心。别的，如有或许还需看看邻近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。
再看车位及周边
看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，防止雨水渗漏;调查车库进出坡道两端有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水，再不济也能及时告诉业主将车移出。
接着看通风及空气新鲜度
炽热的盛夏暴雨降临，假如室内通风状况不佳，势必会让人感到湿热难耐。
室内通风顺利，不只能够起到排湿的效果，还能够带走室内浊气，坚持室内空气新鲜度，因而，挑选室内通风状况较好的的房子，其寓居舒适程度会大大提高。
一般状况下，南北通透、楼间距合理的房子，即使没有天然风吹进，也会由于空气对流而发生气流。当然，室内通风状况还跟整个小区修建布局有着不小联系，假如小区布局并未考虑空气活动，使得气流无法自在穿行，其空气活动性是比较差的，天然也会影响到室内空气的活动。
最终看房子是否存在漏水现象
这一点要点说一下，究竟关乎房子质量，是十分要害的部分。
一般的住所不会呈现漏水等严峻质量问题，除非是房龄超越30年乃至更长的二手房。因而，购房者首要是查验房子是否存在渗水状况，其间特别要留心以下几点。
一是细心检查天花板是否有渗水的印迹或开裂痕迹。
关于购买顶层的朋友，特别应该注重，留心看天花板是否平坦，有无墙面漆开裂、起皮或渗水等痕迹。最好挑选下雨时或雨后第二天再去看一次房，侧重检查是否有房顶或墙面漏水、渗水等状况。
二是细节也不能遗失。
检查是否存在渗水问题，首要检查窗户、外立面、天花板、阳台等方位，每个当地又有共同的查验办法，比方窗户，就首要检查四个角，由于这四个角往往会由于密封不严而导致呈现渗水现象。
不只如此，还要留心检查房子顶部边角是否有龟裂、渗水等;摆开窗布，细心检查窗框等方位，看资料是否结合得紧密、平坦;还要留心墙角、墙面是否平坦，壁纸有无霉斑、变皱等状况。
三是新房、二手房要差异查验。
据介绍，关于新装饰的房子，查验进程要愈加细心认真一些。对部分装饰现已超越必定年限的二手房来说，查验起来比较简单一些，由于这类房子假如存在渗水问题，很简单显露出来，如发现存在霉斑、水泽、油漆部分霉变和掉落等现象，根本都与渗水有关。但新装饰的房子，有些问题或许会被掩盖，比方以油漆来隐瞒渗水的痕迹等等。
四是白日晚上二次看房
在晴天白日看房，要点留心房子的采光、通风和室表里的墙体结构是否杰出;最好晚上再去看一遍，由于入夜后看房，能够充沛了解小区是否安静，是否存在周边噪音的搅扰，办理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些状况在白日是无法看到的。