2019二套房契税是多少

我们都知道买房是要交必定的房产税和契税，而购买首套房和第二套房所需求交纳的契税也是有所不同的，那么，二套房契税是多少呢?二套房契税怎样算呢?听讼网小编收拾的相关常识将在下文中会介绍，请阅览参阅。
一、什么是契税
契税是以一切权发作搬运变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种产业税。应交税规模包括：土地使用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。
契税，是指对契约征收的税，归于产业搬运税，由产业接受人交纳。契税中所触及的契约，包括土地使用权搬运，如国有土地使用权出让或转让，房子一切权搬运，应该称为土地、房子权属搬运，如房子生意、赠送、交流等。除了生意、赠送、交流外，房子一切权搬运的办法还有很多种。其间，有两种常见的房子权属搬运，按规则要交纳契税：因特别奉献获奖，奖品为土地或房子权属; 或预购期房、预付金钱集资建房，只需具有房子一切权，就等同于房子生意。契税是一种重要的当地税种，在土地、房子交易的发作地，不论何人，只需一切权属搬运，都要依法交税。现在，契税已成为当地财政收入的固定来历，在全国，当地契税收入呈敏捷上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有差异。
二、二套房契税税率
依照国家规则购买第二套房和契税不享用优惠政策，契税税率依照房价的3%交纳;
参照国家规则对 购买一般住宅征收契税的规范为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，假如不是 购房或超越144平按3%交纳，非一般住宅按3%交纳。
1、房本满五年：(一般住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，(非一般住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。
2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税(不论多大面积)。
契税是土地和房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起实施。在我国境内获得土地、房子权属的企业和个人，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包括下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交流)，房子生意、赠与和交流。
以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地使用权转让、房子生意或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法接受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法接受土地、房子权属。
三、二套房契税怎样算
二套房契税的核算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规则的起伏内依照本地区的实际情况确认，并报财政部和国家税务总局存案;契税怎样算要根据房子平米的巨细区分不同的契税税率。
房子契税核算公式：应交税额=计税根据*税率
不同当地政府所要求交纳的房产契税是不一样的，购房者能够详细查询当地国土局。
一般的交纳规范如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包括144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需交纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非一般住宅)的，需交纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其间个人购买首套一般住宅的将得以折半征收。
核算公式：应纳的契税=成交价格(或商场指导价)*3%(或1.5%)
以上便是关于二套房契税是多少以及怎样核算的相关回答了。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内交纳的将需求别的缴滞纳金。本文章由听讼网小编收拾修改，期望对我们有所协助。