江西九江柴桑区房屋征收与补偿
来源：听讼网整理 2019-03-23 12:46
江西近年来为了完成“一城、两镇、三区”的新的城市开展格式，做出了许多大的变革，其间征收农人的土地用做建造便是很大的一个项目。但假如不做好对农人的补偿，项目是不行能很好的施行的。下面听讼网的小编就为您介绍一下江西九江柴桑区房子征收与补偿规范。
江西九江柴桑区房子征收与补偿规范是什么?
房子的征收和补偿是依据实践状况来定的，先看自己的土地是否归于征收补偿的规模，然后对照详细的补偿费用做好核算。
江西九江柴桑区房子征收与补偿方针
法令法规方针依据
依据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省施行<中华人民共和国土地管理法>方法》、《江西省征用土地管理方法》、江西省人民政府《关于发布全省新征地一致年产值规范和片区归纳地价的告诉》(赣府字[2010]126号)等法规文件精力及省、市重点工程征地补偿规范，并结合我县实践状况拟定。
征地补偿准则
坚持依法按程序就事准则，坚持依法行政，揭露、公平、公平的准则;坚持保证农人合法权益，顾全大局，合理补偿的准则;坚持我县同地类按同一规范补偿准则;坚持征地资金不移用、不停留、及时拨付准则。
土地征收补偿规范
一、地类的承认按前一年的地类为准，征地补偿规范(包含土地补偿费、安顿补助费)分别为：
1、水田、菜地、水改旱棉花地、茶叶园、人工高产油茶园、果园(指成片0.5亩以上且发生经济效益)、精养鱼塘补偿规范为沙河街镇、沙河开发区31000元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇30300元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖29300元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场29000元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场28700元/亩。
2、旱地(无灌溉设备，靠天然降水成长作物的犁地，包含没有固定灌溉设备，仅靠引洪淤灌的犁地)、居民点、宅基地、村庄路途等团体建造用地补偿规范为沙河街镇、沙河开发区20700元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇20300元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场19700元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场19400元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场19200元/亩。
3、湖面、水库、水塘、林地(郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、砍伐迹地、火烧迹地、苗圃地、未成林造林地和县级以上人民政府规划的宜林地)、补偿规范为沙河街镇、沙河开发区10800元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇10600元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场10300元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场10200元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场10100元/亩。
4、荒山、荒地、荒滩等未利用地补偿规范为沙河街镇、沙河开发区6200元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇6100元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场6000元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场5900元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷报告山林场5800元/亩。
二、青苗费及附属物补偿规范
1、水稻：800元/亩
2、棉花：1000元/亩
3、蔬菜：600元/亩
4、苗圃苗木2000元/亩(3年以下)，3年以上按实践评价价予以补偿
5、果园果树按实践评价予以补偿
6、钢筋水泥蔬菜大棚：5000元/亩，木竹大棚2000元/亩
7、村庄水泥路面：50元/M2
8、村庄砂石路面：10元/M2
9、水利设备及灌溉渠道由水利部门按实践评价予以补偿
10、水泥钢筋架等2000元/亩，竹木架1000元/亩
11、林地树木补偿按实践丢失的评价价予以补偿
12、精养鱼池饲养设备、工程设备等按实践丢失予以评价补偿。
13、坟800元/座
14、房前屋后零散树木补偿价格
①美化树种：
⑴胸径5-10公分，每株补偿5元
⑵胸径10-20公分，每株补偿25元
⑶胸径20-30公分，每株补偿85元
⑷胸径30-40公分，每株补偿190元
⑸胸径40公分以上，每株补偿250元
⑹樟树按胸径巨细和冠幅巨细，以及地点的地理位置状况进行财物价值量评价予以补偿
②经济林树种
⑴树高1.5米以上，每株补偿50元
⑵树高1-1.5米，每株补偿30元
⑶树高1米以下，每株补偿5元。
三、失地农人保证按县府办发[2009]93号文件有关规则履行。
四、村庄征地作业经费按征地补偿费的8%予以安排。
五、征地不行预见费视详细项目状况由县政府另行承认。
六、国家、省、市重点工程按省政府文件规则履行。
七、其它
1、被征收的土地，有必要清晰该土地的全部权属。关于权属有争议的土地，本着谁获益、谁主证的准则，由获益人供给具有法令效力的证明文件资料原件(或复印件)，依法予以承认。
2、清晰了权属的被征收土地，由县国土局依据实践状况，合理地进行土地分类，经丈量后，与被征当地签定征地协议。
3、征地拆迁作业人员要文明礼貌，调和同事，尊重事实，严厉依照各项方针规则就事，根绝全部以权谋私、招摇撞骗等违法行为;违者一经查实，追查相关职责。
4、征用土地交与施工后，被征当地要活跃合作征地作业，不得无理取闹，阻遏施工，影响工程进度。违者将按相关法令予以冲击，情节严重者，移送公安机关处理。
5、本方案自2011年3月1日起施行，未尽事宜由详细项目领导小组依据有关法令、法规和实践状况承认。
能够彻底放下自己的忧虑，依照国家的详细方针会得到必定的补偿。假如您还有这方面的疑问的话，能够联络听讼网律师为您做专业的法令咨询。
江西九江柴桑区房子征收与补偿规范是什么?
房子的征收和补偿是依据实践状况来定的，先看自己的土地是否归于征收补偿的规模，然后对照详细的补偿费用做好核算。
江西九江柴桑区房子征收与补偿方针
法令法规方针依据
依据《中华人民共和国土地管理法》、《江西省施行<中华人民共和国土地管理法>方法》、《江西省征用土地管理方法》、江西省人民政府《关于发布全省新征地一致年产值规范和片区归纳地价的告诉》(赣府字[2010]126号)等法规文件精力及省、市重点工程征地补偿规范，并结合我县实践状况拟定。
征地补偿准则
坚持依法按程序就事准则，坚持依法行政，揭露、公平、公平的准则;坚持保证农人合法权益，顾全大局，合理补偿的准则;坚持我县同地类按同一规范补偿准则;坚持征地资金不移用、不停留、及时拨付准则。
土地征收补偿规范
一、地类的承认按前一年的地类为准，征地补偿规范(包含土地补偿费、安顿补助费)分别为：
1、水田、菜地、水改旱棉花地、茶叶园、人工高产油茶园、果园(指成片0.5亩以上且发生经济效益)、精养鱼塘补偿规范为沙河街镇、沙河开发区31000元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇30300元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖29300元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场29000元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场28700元/亩。
2、旱地(无灌溉设备，靠天然降水成长作物的犁地，包含没有固定灌溉设备，仅靠引洪淤灌的犁地)、居民点、宅基地、村庄路途等团体建造用地补偿规范为沙河街镇、沙河开发区20700元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇20300元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场19700元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场19400元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场19200元/亩。
3、湖面、水库、水塘、林地(郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、砍伐迹地、火烧迹地、苗圃地、未成林造林地和县级以上人民政府规划的宜林地)、补偿规范为沙河街镇、沙河开发区10800元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇10600元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场10300元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场10200元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷山林场10100元/亩。
4、荒山、荒地、荒滩等未利用地补偿规范为沙河街镇、沙河开发区6200元/亩，狮子镇、城门乡、新合镇6100元/亩，港口街镇、涌泉乡、新塘乡、赛城湖场6000元/亩，城子镇、江洲镇、新洲场5900元/亩，马回岭镇、岷山乡、岷报告山林场5800元/亩。
二、青苗费及附属物补偿规范
1、水稻：800元/亩
2、棉花：1000元/亩
3、蔬菜：600元/亩
4、苗圃苗木2000元/亩(3年以下)，3年以上按实践评价价予以补偿
5、果园果树按实践评价予以补偿
6、钢筋水泥蔬菜大棚：5000元/亩，木竹大棚2000元/亩
7、村庄水泥路面：50元/M2
8、村庄砂石路面：10元/M2
9、水利设备及灌溉渠道由水利部门按实践评价予以补偿
10、水泥钢筋架等2000元/亩，竹木架1000元/亩
11、林地树木补偿按实践丢失的评价价予以补偿
12、精养鱼池饲养设备、工程设备等按实践丢失予以评价补偿。
13、坟800元/座
14、房前屋后零散树木补偿价格
①美化树种：
⑴胸径5-10公分，每株补偿5元
⑵胸径10-20公分，每株补偿25元
⑶胸径20-30公分，每株补偿85元
⑷胸径30-40公分，每株补偿190元
⑸胸径40公分以上，每株补偿250元
⑹樟树按胸径巨细和冠幅巨细，以及地点的地理位置状况进行财物价值量评价予以补偿
②经济林树种
⑴树高1.5米以上，每株补偿50元
⑵树高1-1.5米，每株补偿30元
⑶树高1米以下，每株补偿5元。
三、失地农人保证按县府办发[2009]93号文件有关规则履行。
四、村庄征地作业经费按征地补偿费的8%予以安排。
五、征地不行预见费视详细项目状况由县政府另行承认。
六、国家、省、市重点工程按省政府文件规则履行。
七、其它
1、被征收的土地，有必要清晰该土地的全部权属。关于权属有争议的土地，本着谁获益、谁主证的准则，由获益人供给具有法令效力的证明文件资料原件(或复印件)，依法予以承认。
2、清晰了权属的被征收土地，由县国土局依据实践状况，合理地进行土地分类，经丈量后，与被征当地签定征地协议。
3、征地拆迁作业人员要文明礼貌，调和同事，尊重事实，严厉依照各项方针规则就事，根绝全部以权谋私、招摇撞骗等违法行为;违者一经查实，追查相关职责。
4、征用土地交与施工后，被征当地要活跃合作征地作业，不得无理取闹，阻遏施工，影响工程进度。违者将按相关法令予以冲击，情节严重者，移送公安机关处理。
5、本方案自2011年3月1日起施行，未尽事宜由详细项目领导小组依据有关法令、法规和实践状况承认。
能够彻底放下自己的忧虑，依照国家的详细方针会得到必定的补偿。假如您还有这方面的疑问的话，能够联络听讼网律师为您做专业的法令咨询。