怎样办理商品房产权年限证件
来源：听讼网整理 2018-06-03 19:54
按照我国现行法律规则的建造用地产权年限：居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。那么，假如商品房产权年限到期怎么办?商品房产权年限证件怎么处理?
一、商品房产权年限到期怎么办?
个人住所年限70年，70年后假如国家不回收，需求交纳出让金才干持续住。那么假如国家要回收，是否有补偿?
商品房产权年限到期后，国家回收，不会有补偿。依据《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获得。土地使用者应当交还土地使用证，并按照规则处理刊出挂号。”
二、商品房产权年限证件怎么处理?
商品房产权年限证件处理程序如下：
第一步向开发商收取以下东西：
1、房子权属挂号申请表(有开发商盖章的);2、房子分层分户图;3、购房发票;4、处理土地证的图。
第二步交纳修理基金。
供给材料：1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房生意契约》1、2、24页复印件。
第三步交纳契税。
供给材料：1、《商品房生意契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
现在收费规范：个人初次购买90平米及以下一般住宅，契税税率1%，其他自住一般住所税率2%，高级房税率4%。
第四步处理商品房产权年限证件。
供给材料：1、处理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始挂号证明。
6、商品房生意契约(乙方契约正本)。
7、修理基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、典当挂号申请表。
10、主债合同(告贷合同)及房地产典当合同。
11、典当权人(借款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲身处理时出具，须一起供给受托人身份证件复印件，查验原件)。
处理土地证
时刻：拿到房产证后。
供给材料：1、《商品房生意契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。
一、商品房产权年限到期怎么办?
个人住所年限70年，70年后假如国家不回收，需求交纳出让金才干持续住。那么假如国家要回收，是否有补偿?
商品房产权年限到期后，国家回收，不会有补偿。依据《中华人民共和国乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》“第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿获得。土地使用者应当交还土地使用证，并按照规则处理刊出挂号。”
二、商品房产权年限证件怎么处理?
商品房产权年限证件处理程序如下：
第一步向开发商收取以下东西：
1、房子权属挂号申请表(有开发商盖章的);2、房子分层分户图;3、购房发票;4、处理土地证的图。
第二步交纳修理基金。
供给材料：1、填写申报单(现场有)。
2、身份证复印件。
3、购房发票复印件。
4、《商品房生意契约》1、2、24页复印件。
第三步交纳契税。
供给材料：1、《商品房生意契约》1、2、4、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、发票复印件。
现在收费规范：个人初次购买90平米及以下一般住宅，契税税率1%，其他自住一般住所税率2%，高级房税率4%。
第四步处理商品房产权年限证件。
供给材料：1、处理房产证的申请表。
2、申请人身份证复印件(查验原件)。
3、发票复印件。
4、分户图。
5、商品房初始挂号证明。
6、商品房生意契约(乙方契约正本)。
7、修理基金发票原件。
8、契税发票原件。
9、典当挂号申请表。
10、主债合同(告贷合同)及房地产典当合同。
11、典当权人(借款银行)授权委托书。
12、委托书(申请人不能亲身处理时出具，须一起供给受托人身份证件复印件，查验原件)。
处理土地证
时刻：拿到房产证后。
供给材料：1、《商品房生意契约》1、2、24页复印件。
2、身份证复印件。
3、产权证复印件。
4、申请表(现领现填)。