国有企业转让土地使用权的法律规定是怎样的

在现金的我国，土地的一切权是国家的，可是国家经过法令来把土地颁发给单位，团体，个人运用权。运用权是能够转让的，可是土地是不能生意的，由于土地本身便是国家的财物。是法令赋予的。而转让土地也不能随心随意。有必要到有关部分等级，得到国家的答应，而且要交必定的土地税。听讼网小编整理了一下内为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、国有土地的权属查询
出让合同签定之前，要对出让方的出让主体资历进行核实，承认出让方有财物处分权。
二、土地出让须契合政府规划
国有土地运用权出让的，有必要契合土地使用总体规划、城市规划和土地使用年度方案，不然会出现出让行为因违背方针无效等景象。
三、土地运用权的出让方法
关于商业、旅行、文娱、住所及工业用地依法应当选用投标、拍卖、挂牌的方法出让，其他性质用地的能够选用协议方法出让。
四、土地运用权出让的签定方法
1、土地运用权出让，应当由市、县人民政府土地管理部分与土地运用者签定书面的土地运用权出让合同，一起向县级以上当地人民政府土地管理部分恳求挂号。
2、出让合同应该包含地块方位、面积、用处、容积率、土地开发程度、出让年限、出资强度(工业用地)、开工及竣工时刻、付出出让金的时刻、违约职责等内容，条款内容须明晰、详细。一起，土地用处及相关条件能否改动、改动程序及费用担负应在转让合同中约好清楚。
五、出让价格
1、留意无论是经过招拍挂获得的土地仍是协议出让的土地，签定土地运用权出让合一起，出让价格不得低于同类用地的最低价标准，不然就归于违背行政法规制止规则的无效条款。
2、假如土地运用权出让合同约好出让价格不得低于同类用地的最低价标准，出让方或许受让方能够恳求依照缔结合一起的商场价格交纳土地运用权出让金，假如受让方不同意依照商场评价价格补足出让金，受让方有权恳求解除合同并要求出让方对由此形成的丢失按差错承当职责。
六、合同公证
土地运用权出让合同专业性较强，为了确保签定合同的两边施行合同条款，防止发生纠纷和诉讼，对合同内容是否契合有关法令法规及签定合同的两边代表是否具有合法资历等进行公证。
七、留意回收土地条件和时限
1、土地运用权出让合同应清晰规则回收土地的条件，即便土地运用权出让合同没有清晰规则回收土地的条件，政府依然能够依据法定条件回收搁置土地。
2、以出让方法获得土地运用权进行房地产开发的，有必要依照土地运用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。
①超越出让合同约好的开工开发日期满1年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地搁置费。
②满2年未开工开发的，能够无偿回收土地运用权。
③因不可抗力或许政府、政府有关部分的行为或许开工开发必需的前期工作形成开工开发拖延的在外。
因而，受让方应留意土地运用权出让合同约好的开发时刻，防止因本身原因延期开工形成土地搁置，到达回收土地的法定条件，导致政府无偿回收土地行为的发作。
八、国有土地运用权出让出让方法
1、国有土地运用权出让招拍挂出让
国土资源部土地使用管理司负责人指出，以下六类土地有必要归入投标拍卖挂牌规模：
供给经营性用地以及有竞赛要求的工业用地;其他土地供当地案发布后同一宗地有两个或许两个以上意向用地者的;划拨土地运用权改动用处，《国有土地划拨决定书》或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地运用权，施行投标拍卖挂牌出让的;出让土地运用权改动用处，《国有土地运用权出让合同》约好或法令、法规、行政规则等清晰应当回收土地运用权，施行投标拍卖挂牌出让的;依法应当投标拍卖挂牌出让的其他景象。
2、国有土地运用权出让协议出让
以下五类景象，可协议出让：
供给商业、旅行、文娱和商品住所等各类经营性用地以外用处的土地，其供当地案发布后同一宗地只要一个意向用地者的;原划拨、承租土地运用权人恳求处理协议出让，经依法同意的;划拨土地运用权转让恳求处理协议出让，经依法同意的;出让土地运用权人恳求续期，经查看同意的;法令、法规规则能够协议出让的其他景象。
协议出让有必要公示，发作价格争议可提请判决
针对此前协议出让揭露程度不行，《标准》清晰提出往后一切协议出让的国有土地在协议两边到达共同后，需将意向出让地块的方位、用处、面积、出让年限、土地运用条件、意向用地者、拟出让价格等信息在我国土地商场网进行公示。公示期间有贰言且经查看的确存在违背法令法规行为的，协议出让停止。此外，协议出让成果也有必要向社会揭露，承受监督。
跟着土地运用准则改革进一步深化，经营性根底设施将逐渐施行有偿运用，油田等矿业开选用地也将逐渐有偿运用，这些用地均具有独占性和排他性，在协议出让过程中很简单发生出让价格争议。满意向用地者以为出让方提出的出让价格显着高于土地商场价格的，可提请出让方的上一级国土资源管理部分进行出让价格争议判决。
中低价位商品房条件写入土地出让文件，违约将追究职责
据国土资源部土地使用管理司负责人介绍，《标准》要求，各地国土资源部分能够将现已确认的中低价位、中小套型普通商品住宅的套型结构份额、房子出售价格约束、出售目标等条件写入当地土地出让文件，并向社会发布出让布告，只要契合条件的恳求人才干参与土地揭露出让。
此外，公示的套型修建约束、容积率、绿地率、项目开工竣工时刻、出售目标条件、出售价格约束等内容应在国有土地运用出让合同中予以约好，并清晰违约职责。合同施行中，要求各地国土资源部分加强监督查看，对受让人不按出让合同约好进行开发建造和出售的，在有关部分依法处分的根底上，国土资源管理部分也将追究其违约职责，然后确保政府供给的土地能够及时转化为中低价位、中小套型的普通商品住宅供给。
有条件当地将树立用地预恳求准则，参与招拍挂可提早恳求
《标准》提出，有条件的当地国土资源管理部分能够树立用地预恳求准则。
如有单位和个人对列入投标拍卖挂牌出让方案内的某个详细地块有运用意向的，能够提早向有关部分提出用地预恳求，并许诺乐意付出的土地价格。市、县国土资源管理部分以为其许诺的土地价格和条件能够承受的，应当依据土地出让方案和土地商场状况，安排施行投标拍卖挂牌出让活动，并告诉提出该宗用地预恳求的单位或个人参与。提出用地预恳求的单位和个人，应当参与该宗地竞投或竞买，且报价不得低于其许诺的土地价格。
以上所述，土地是能够相互转让的，包含以什物或许钱银的方法。可是交流的根底则是在法令答应的规模内，到相关部分挂号转让两边，而且阐明其今后的运用状况。以便区分征收的税种。到达国有土地的充沛有用的使用。究竟，土地作为稀缺的资源，只要用的妥当，才干发挥应有的效益，假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。