怎么样的产权问题不能办理抵押贷款

房子典当借款是人们常常运用的较为快捷的融资方法。可是，房子典当借款并不是像我们所想的只需把房子典当给银行就能获得借款那么简略。能否处理房子典当借款的关键是房子的产权，没有产权或许只需部分产权的房子是不能处理典当借款的。
以下三类房子由于产权问题不能处理典当借款：
“小产权房”
小产权土地归于团体土地，归村团体经济合作安排一切，不能够切割处理个人土地证，也就不能处理房产证。依照规则，银行只承受具有彻底产权的房产作为典当物，因而，想用“小产权房”来作典当借款显然是行不通的。
提示：小产权房只需当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁布的完好产权证。手中的房本只需不是完好产权的正规产权证，根本都不具有典当资历。
无上市证明的“央产房”
一般来说，“中心在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为职工装备的房子为央产房。
央产房归于房改房的一种，因而与房改房的产权证相同。央产房必须在供给了上市证明后才干上市买卖，不然关于银行来说，无法获得他项权力证，银行也就没有典当的权力。
提示：只需在原单位出具资料且建档存案，处理上市证明今后，央产房才干进行典当借款。
未满五年的“经济适用房”
依据国家方针规则，经济适用房满5年才能够上市买卖。一方面，政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权，假如未满五年作典当，在方针上是不允许的。另一方面，关于银行来说，未满五年的经济适用房，银行相同无法获得他项权力证，也就无惩办典当借款。
提示：为稳妥起见，想要处理房子典当借款的借款人最好事前了解一下房子的性质，能够经过房产证来判别，或许向当地房管部分进行咨询。