东莞怎么办房产证

房产证处理作为取得房子产权必不可少的手续，可是不少人不知道怎样处理房产证。下面为您精心引荐了东莞办房产证的技巧，期望对您有所帮忙。东莞办房产证的办法第一步：签定托付协议一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就可...想要了解更多关于东莞怎样办房产证的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、东莞办房产证的办法
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
有些时分，开发商会把处理相关手续的事务托付给专门的署理公司或律师处理。
注意事项：同“处理流程一”中的“第1步”。
第二步：交纳房产证署理费
售房人住的时分，开发商会要求您交纳。注意事项：
交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：自己到相关部分交纳公共修理基金、契税
交纳的办法，能够问询开发商或署理公司的就事人员。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。注意事项：
请确保及时交纳公共修理基金和契税，依据法律规则，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，因而假如您不能及时交纳会影响到您取得房产证。
请必定保留好交纳税费的正式收缴凭据，并及时交给开发商或署理公司，以便他们下一步的请求作业。
第四步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
二、东莞办房产证的材料
(1)《东莞市不动产挂号请求书》;
(2)当事人的身份证明;
(3)不动产权属证书(已有土地运用证)或土地权属来历证明;
(4)《建造用地规划许可证》;
(5)《建造工程规划许可证》;
(6)《建造工程施工许可证》;
(7)《竣工检验存案证书》;
(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标效果表、不动产丈量陈述、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);
(9)相关税费交纳凭据;
(10)其他必要材料。
三、商品房房产证处理办法
假如想节省资金，购房者能够依照程序自行处理产权证;为节省时刻和精力，也能够托付开发商或署理公司处理。运用银行按揭借款的状况下，假如银行在住宅按揭借款合同中强制参加“要求开发商帮忙将产权证收押”、“需托付开发商署理产权证”条款，则只能托付开发商或署理公司处理。
即便托付开发商或署理公司处理产权证，购房者仍能够挑选是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理产权证请求手续，契税和公共修理基金等税费仍由购房者自己交纳，这将对应不同的处理流程。
因而在挑选之前，购房者必定要看住宅按揭借款合同是否有相关规则。别的，有些地办法规规则，房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务，此刻购房者也只能托付开发商或署理公司处理产权证。假如是一次性付款，或借款现已还清，则购房者完全能够自行处理。
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