提前还房贷交违约金吗？

　　房贷，被称为房子典当告贷。房贷，是由购房者向银行填写房子典当告贷的请求，并供给合法文件如房子买卖合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件，若提早交给该怎么办?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
最近一段时刻，房子绷紧了人们的神经。房价还涨不涨、何时买房原本就是难题，告贷加息、提早还贷在部分地区又收违约金更让买房人“四面楚歌”。央行加息能否遏止房价高涨气势尚待调查，提早还贷收取违约金却遍及遭到买房人的质疑。
合同法第208条：提早还贷不算违约
据了解，现在广东、重庆的单个银行对提早还贷已方案收取违约金，违约金的数额是提早还款额的月利息。关于各地分行的做法，四大国有商业银行总行的情绪是，假如合同中约好了违约金就以合同为准，总行没有全体方案。股份制商业银行则没有收取的考虑。  事实上，提早还贷收取违约金，银行方案已久。三年前，上海的几家银行从前宣告要逐渐对房贷中提早还贷的“违约”行为以收取必定份额的违约金作为“赏罚”，其时的理由是“国际惯例”。是不是国际惯例，能否简略拿来引证，其时引发了媒体的评论。  上一年9月和本年3月，央行两次加息之后又各引起一阵提早还贷潮，银行又酝酿收违约金。前前后后几非必须收取违约金，银行振振有辞，理由无非是：国际惯例；提早还贷形成利息丢失；影响了银行中长期资金的组织；增加了人工本钱。  对此，顾客并不附和，理由其一是提早还贷事实上下降了银行后期收不回告贷的危险；其二提早还贷是由于央行加息使得买房人担负加剧而被迫形成的。  曾参加过合同法拟定进程的全国人大法工委巡视员、民法专家何山以为，从合同法第208条的规则看，银行收取违约金是违法的。他说，收取违约金完全是银行从本身利益动身的行为。合同法在拟守时正是考虑到提早还贷的状况才规则了第208条，这一条清晰：“告贷人提早归还告贷，除当事人还有约好外，应当按实践告贷的期间核算利息。”这说明法令答应提早还贷，鼓舞提早还贷。提早还贷不算违约，银行收什么违约金？  即就是有的合同中有约好违约金的条款，何山以为收取违约金依然违法。由于银行的合同大都是格局合同，并非跟顾客“一对一”的约好，因而不能算是“还有约好”。他说，媒体应该加大对合同法第208条的宣扬。  我国政法大学赵旭东教授以为，从法理上讲应该尊重合同的约好，当合同约好不清楚时，提早还贷能否收取违约金，现行法令中没有规则，依照一般合同原理或许会有违约金，但作为特别的合同，告贷合同还应该从买卖习气来做出解说。他说，通常在我国的商业买卖中是鼓舞提早还款的，所以银行收取违约金理由并不充沛。
顾客应特别重视合同中利率、提早还贷条款
也有的专家以为应该遵照合同约好。我国人民大学法学院教授叶林以为，对银行来说，提早还贷是否收取违约金，应该看合同是否有约好。他说，商业银行是以寻求赢利最大化为意图的，在商业化开展进程中肯定会对人们消费、存款和储蓄习气带来冲击，收取违约金是银行运营进程中采纳的运营战略问题。运营本钱进步，银行或许经过某种方法转嫁给顾客，但一旦影响到银行的竞争力时，银行或许又会改变战略鼓舞提早还贷。  举世律师事务所的张涛律师以为，假如合同有约好，银行收取违约金并不违法。顾客在挑选哪家银行告贷时应该仔细阅读合同条款，并就某些事项做特别约好。社科院金融研究所金融开展室主任易宪容也提示顾客，应仔细阅读合同条款，提早有所准备，避免形成不必要的丢失。  据了解，“国际惯例”中收取违约金的条件是银行与告贷人在“一对一”的商洽中，对利率、告贷时刻、提早还款的金额和时刻等在合同中约好，尽管3月17日央行撤销房贷利率优惠之后，对利率进行下限办理，顾客在签定合一起能够依据本身还款才能与银行就利率、提早还贷的状况进行独自商洽，但专家以为，银行更有责任完善条款。而从近几年来，银行在收取银行卡年费、部分中间事务收费引起的诉讼看，银行在本身下降事务运营本钱的一起，在收费时更应重视是否有法令依据。
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