物业费用包括哪些内容

物业公司作为整个小区的“管家”，其职责是为业主服务，而作为被服务方的业主需求交纳物业费作为物业公司供给服务的酬劳。可是在实际中，物业公司和业主之间并非如此友善，因利益冲突发作的胶葛非常常见，特别是物业服务中那些不为人知的内情，令业主们在与物业打交道的过程中处于被迫和不平等的弱势位置。
一、不为人知的内情
内情一：新房检验预交物业费没有法律依据
购买新房的业主一般会被要求在收房的一起预交物业费和供暖费，业主对此习以为常，并不认为有什么不当，但实际上，物业公司要求业主预交物业费的做法没有法律依据。
依照规则，物业处理公司不得违背业主或非业主使用人的志愿提早收费;经赞同能够预收的，预收期不得超越6个月。对此，若是物业公司没有出示政府行政部门赞同文件，业主能够拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的状况，业主完全能够向物业处理部门和物价部门投诉。
内情二：出卖业主信息来挣钱
物业公司在与开发商进行交代的时分会从开发商那里得到小区业主的个人信息，包含电话号码、家庭住址、身份证号等。有些无良的物业公司服务人员会出卖手中的这些信息，从中获取私益。而许多业由于个人信息被走漏而遭到推销公司的打扰后，却不知道出卖自己的其实便是物业公司。
内情三：业主能享受的“免费保修期”很时刻短
屋内的墙面、顶棚、地上、门窗、五金件、管道、卫生洁具、灯具和电器开关，都有2个月到1年的保修期，可是开端日期却是从工程竣工检验合格之日开端核算的。所以，许多业主即使是刚刚入住新房，这些项目也很可能现已过了保修期，需求自掏腰包修补。
内情四：公共修理基金是笔糊涂账
虽然修理和置办新设备的费用能够启用共用设置基金，费用缺乏的部分才由业主平摊，但这笔基金的启用要得到2/3以上的业主签字赞同。并且这笔公共修理基金到底有多少、够不够用业主并不清楚，完全由物业公司说的算。这种信息的不平等使业主处于被迫挨打的地步。
内情五：物业公司无权以停水停电来钳制业主交物业费
停水停电是物业公司常用的催缴物业费的手法，但实际上，物业公司是无权这样做的。物业能够经过打电话、发传单、上门等方法来敦促业主或租客交给物业费，却没有权力采纳“停水停电”的手法，这是违背法律规则的，业主有权申述物业公司。
二、物业费用包含哪些内容：
物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包含以下部分：
1.处理服务人员的薪酬、社会保险和按规则提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;
3.物业处理区域清洁卫生费用;
4.物业处理区域美化维护费用;
5.物业处理区域次序维护费用;
6.工作费用;
7.物业处理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设备设备及大众职责保险费用;
9.经业主赞同的其他费用。
三、物业费什么时分开端收?
1、以业主到小区物业处理处处理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开端。由于有时分业主会直接把毛坯房出租，事实上便是入住了，就应该按100%交纳物管费。
2、业主处理入住手续后物业处理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业处理公共性服务费规范的50%交纳”，一起为了尽量防止一些“炒房”的业主长时刻将房子搁置，又规则一年后仍未入住的按100%交纳物业处理公共性服务费用。
3、国家法律法规并没有规则物业费须多长时刻交纳一次，那么物业费的交纳时刻问题可在签定的物业处理合同中注明。
4、依据物业处理条例规则，在交房之前物业公司要与开发商进行检验，在检验完后，物业公司正式接收该小区，那么小区已竣工、且检验合格后的房子的材料、钥匙都是必需要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙告诉书后，依据入伙告诉书上的时刻开端交纳物业费，并且在该时刻今后房子的全部费用、职责都由业主自己承当了。也便是说从那天开端，房子的全部权力、职责都归业主了。