抵押房怎么进行拍卖
来源：听讼网整理 2019-01-27 07:12
典当物在债款人不能清偿到期债款时，债权人可托付拍卖并与拍卖人签定托付拍卖合同。达不成协议的，应通过法令途径处理。这样就能最快的进行债款的归还，那么，典当房怎样进行拍卖?听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所帮忙。
一、承受拍卖托付：假如房地产的卖方有意将房地产拍卖事务交于拍卖行，也有意承受该拍卖事务，在卖方向受理拍卖事务的拍卖行做出清晰托付之后，两边签定托付协议书。
房地产拍卖的托付一般需供给下列有关证明文件：
1、房地产拍卖标的的产权证；
2、产权人身份证明或企业法人营业执照；
3、法定代表人证明书和法人授权托付书；
4、对拍卖房地产有处分权的证明文件；
5、产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人赞同出售的通过公证的托付书；
6、拍卖房地产的详细材料，包含权属、方位、数量、面积、性质、运用年限和当时运用状况、地图等；
7、其他有关证明材料或房地产生意办理部分要求提交的其他文件；
8、至于私产，假如拍卖托付人是受托人，要出示房地产的权力人出具的通过公证的托付文件。
二、拍卖房地产标的承认和查询：拍卖行应对托付人供给的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘测。文件和材料核实内容首要包含：
1、拍卖标的与所供给的房地产权力证明是否共同，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否共同；
2、产权来历是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工办理等单位的同意文件，是否拥有新证；
3、房地产面积是否与房地产测绘部分出具陈述共同；
4、产权证中”他项权力”一栏是否存在典当挂号或租借权挂号等其他权力挂号；
5、是否有被司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或以其他方法约束房地产权力的文件；
6、是否有别人声明对该房地产享有权力的文件；
7、是否有产权证丢掉的记载；现持产权证是原证，仍是新证；是否登报声明；
8、是否有关于产权胶葛的记载，处理状况如何；
9、是否在拆迁规模，在被冻住和制止生意的规模内；
10、土地来历和改变状况，包含用地性质、划拨、出让、转让、土地运用年限和剩下运用年限、用处改变及其他。
三、承受托付、签定托付拍卖合同：具有承受拍卖托付条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特色签定托付拍卖合同，对有关事项进行清晰规定。一般房地产托付合同应包含以下内容：
1、托付人、拍卖行的称号、居处、法定代表人、代理人；
2、托付房地产的称号、位于、土地面积、建筑面积、用处及运用年限等；
3、拍卖房地产的交给方法、价款的付出方法；
4、拍卖费用条款、佣钱及其付出方法；
5、拍卖方法和期限；
6、拍卖程序间断和停止的条件；
7、违约责任；
8、签约日期和合同的有效期限；
9、拍卖底价；
10、其他需求约好的条款。
四、房地产评价及底价承认：
1：房地产评价
具体工作如下：
(1)挑选房地产评价安排及对评价师的资历进行承认；
(2)提出评价意图；
(3)与评价安排签定托付评价协议，供给评价所需的材料；
(4)与评价师一道现场看房，获取评价所需的现场材料；
(5)评价师出具评价陈述。
2：拍卖底价和起拍价承认
拍卖底价承认的首要依据是：
(1)卖标的房地产评价陈述。评价陈述应该由具有资质和经历的房地产评价安排出具；
(2)两边对影响房地产价格的一般要素、区域要素和单个要素加以剖析。这些要素的剖析对承认房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价起伏也是有利的；
(3)拍卖行的经历
(4)在与托付人共同对评价陈述和各种要素进行客观、科学的剖析，并在获得共同意见的基础上，承认拍卖底价和起拍价。
五、发布拍卖布告，安排招待竞买人
布告信息内容应包含：
(1)托付人、拍卖行的称号、居处、法定代表人、代理人；
(2)拍卖的时刻、地址；
(3)拍卖房地产的基本状况：1： 托付房地产的称号、位于、土地面积、建筑面积、用处及运用年限等；2：拍卖房地产的运用、占用或租借状况；3：产权性质
(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费；
(5)竞买人的条件；
(6)竞买保证金；
(7)拍卖方法；
(8)其他需求布告的事项。
六、现场拍卖阶段
拍卖行、竞买人按布告的时刻、地址，以正常的拍卖程序、规矩对拍卖房地产进行揭露叫价。应价最高者为买受人；反之，拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。
七、产权过户
现场竞买成功后，一般状况下，买受人应马上交纳成交价必定份额的金钱作为定金，并在拍卖行的帮忙下与托付人签定拍卖房地产的转让合同书,帮忙生意两边做好房地产权属搬运和挂号等各项工作，以终究获得房地产产权证书或房地产生意办理部分窗口受理单停止拍卖进程才告终究完毕。
假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法令咨询。
一、承受拍卖托付：假如房地产的卖方有意将房地产拍卖事务交于拍卖行，也有意承受该拍卖事务，在卖方向受理拍卖事务的拍卖行做出清晰托付之后，两边签定托付协议书。
房地产拍卖的托付一般需供给下列有关证明文件：
1、房地产拍卖标的的产权证；
2、产权人身份证明或企业法人营业执照；
3、法定代表人证明书和法人授权托付书；
4、对拍卖房地产有处分权的证明文件；
5、产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人赞同出售的通过公证的托付书；
6、拍卖房地产的详细材料，包含权属、方位、数量、面积、性质、运用年限和当时运用状况、地图等；
7、其他有关证明材料或房地产生意办理部分要求提交的其他文件；
8、至于私产，假如拍卖托付人是受托人，要出示房地产的权力人出具的通过公证的托付文件。
二、拍卖房地产标的承认和查询：拍卖行应对托付人供给的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘测。文件和材料核实内容首要包含：
1、拍卖标的与所供给的房地产权力证明是否共同，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否共同；
2、产权来历是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工办理等单位的同意文件，是否拥有新证；
3、房地产面积是否与房地产测绘部分出具陈述共同；
4、产权证中”他项权力”一栏是否存在典当挂号或租借权挂号等其他权力挂号；
5、是否有被司法机关和行政机关依法裁决，决议查封或以其他方法约束房地产权力的文件；
6、是否有别人声明对该房地产享有权力的文件；
7、是否有产权证丢掉的记载；现持产权证是原证，仍是新证；是否登报声明；
8、是否有关于产权胶葛的记载，处理状况如何；
9、是否在拆迁规模，在被冻住和制止生意的规模内；
10、土地来历和改变状况，包含用地性质、划拨、出让、转让、土地运用年限和剩下运用年限、用处改变及其他。
三、承受托付、签定托付拍卖合同：具有承受拍卖托付条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特色签定托付拍卖合同，对有关事项进行清晰规定。一般房地产托付合同应包含以下内容：
1、托付人、拍卖行的称号、居处、法定代表人、代理人；
2、托付房地产的称号、位于、土地面积、建筑面积、用处及运用年限等；
3、拍卖房地产的交给方法、价款的付出方法；
4、拍卖费用条款、佣钱及其付出方法；
5、拍卖方法和期限；
6、拍卖程序间断和停止的条件；
7、违约责任；
8、签约日期和合同的有效期限；
9、拍卖底价；
10、其他需求约好的条款。
四、房地产评价及底价承认：
1：房地产评价
具体工作如下：
(1)挑选房地产评价安排及对评价师的资历进行承认；
(2)提出评价意图；
(3)与评价安排签定托付评价协议，供给评价所需的材料；
(4)与评价师一道现场看房，获取评价所需的现场材料；
(5)评价师出具评价陈述。
2：拍卖底价和起拍价承认
拍卖底价承认的首要依据是：
(1)卖标的房地产评价陈述。评价陈述应该由具有资质和经历的房地产评价安排出具；
(2)两边对影响房地产价格的一般要素、区域要素和单个要素加以剖析。这些要素的剖析对承认房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价起伏也是有利的；
(3)拍卖行的经历
(4)在与托付人共同对评价陈述和各种要素进行客观、科学的剖析，并在获得共同意见的基础上，承认拍卖底价和起拍价。
五、发布拍卖布告，安排招待竞买人
布告信息内容应包含：
(1)托付人、拍卖行的称号、居处、法定代表人、代理人；
(2)拍卖的时刻、地址；
(3)拍卖房地产的基本状况：1： 托付房地产的称号、位于、土地面积、建筑面积、用处及运用年限等；2：拍卖房地产的运用、占用或租借状况；3：产权性质
(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费；
(5)竞买人的条件；
(6)竞买保证金；
(7)拍卖方法；
(8)其他需求布告的事项。
六、现场拍卖阶段
拍卖行、竞买人按布告的时刻、地址，以正常的拍卖程序、规矩对拍卖房地产进行揭露叫价。应价最高者为买受人；反之，拍卖行宣告不成交并撤回拍卖标的。
七、产权过户
现场竞买成功后，一般状况下，买受人应马上交纳成交价必定份额的金钱作为定金，并在拍卖行的帮忙下与托付人签定拍卖房地产的转让合同书,帮忙生意两边做好房地产权属搬运和挂号等各项工作，以终究获得房地产产权证书或房地产生意办理部分窗口受理单停止拍卖进程才告终究完毕。
假如你的状况比较复杂，听讼网欢迎您进行法令咨询。