婚前买房婚后拿房产证,夫妻离婚房屋该怎样分割

究竟婚前买房婚后拿房产证夫妻离婚房子该怎样分?
事例：
我在2000年经过银行按揭的方法购买了一套商品房，还款期限为20年。我在当年10月收楼入住。
本年2月，我向银行了解到，我所购房子的房产证已办好，发展商已将房产证送往银行寄存。我听人说，假如房产证已办好，即便房产证不在自己手上，实践也获得房子的产权，能够自在处置。最近我预备与人合伙经商，我向朋友张某告贷，张某提出要我将房子典当给他。
我想了解一下，现在我尚欠银行的金钱未还清，我能否典当这套房子给他?假如能典当，又要处理什么手续呢?吴先生
律师剖析：
吴先生不能将该房子典当给张某。依据《担保法》规则：典当是指债款人或许第三人不搬运产业的占有，将该产业作为债款的担保。债款人不实行债款时，债款人有权按照规则以该产业折价或以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿。
吴先生购房时挑选了银行按揭付款方法，以其所购买的房子作为典当物，从银行借款向开发商付出购房款。在借款合同存续期间，吴先生必须按借款合同的约好，定时向银行清偿借款，实行还贷责任，直至借款本息悉数清偿停止。吴先生在清偿借款，涂销典当挂号前，该房子作为借款担保，已典当给银行，即便房产证已办出，也不能将典当物私行转让、再次典当给第三人。现在吴先生与张某签定典当合同，是无效的合同。如吴先生要将该房子典当给张某，首先要清偿银行的借款，获得对房子完好的所有权，才能与张某签定典当合同，并按法律规则到房管部分处理典当挂号手续。