购房定金合同纠纷该如何处理

购房定金合同胶葛该怎么处理
一、首先要承认协议的效能，假如合同无效，定金应该悉数返还。例如：没有经济适用房购买资历的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，由于经济适用房是保证性住宅，是处理住宅困难问题人的住宅问题，是有资历准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资历的人;
二、其非有必要承认协议有无有诈骗、严重误解等状况，假如有，能够在签定协议之日起一年之内恳求人民法院吊销，在协议吊销后，定金应该悉数返还。例如，假如卖家隐秘房子有严重安全隐患的状况，就归于诈骗。
三、再次，在协议合法有用的状况下，就要确认谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方假如违约无权要回定金，收受定金的一方假如违约，应该双倍返还定金;
四、假如仅仅签定了定金协议(比方定金付出书、房子认购书等)，在定金协议约好的签定正式房子买卖合同之前，假如由于买卖双方关于买卖合同的详细条款没有到达共同而导致买卖合同没有建立，各不承当违约责任，定金应该悉数返还;
五、慎重签定定金协议，在没有和卖家悉数协商共同的状况下，不要给付定金，别的定金要直接给交给卖家，削减环节便是削减胶葛;购买期房能够不签定房子认购书而直接签定商品房预售合同;
六、为了防止发作胶葛，任何许诺最好都要执行成书面的东西，个人签字就收效，公司有必要盖单位的合同专用章才收效;录音、证人证言都能够作为依据。