购买四合院的一般交易流程

购买四合院，过户时应先对土地证进行更名。假如卖方没有土地证，首要有必要请求并获得土地证。请求土地证时，政府要收取必定的土地使用费，大约是人民币2000/平方米。从提出请求到获得土地证大约需求四个月的时刻。土地证过户结束之后才干进行房产证的过户。房产证过户需求20个工作日。在请求土地证，房产证和重建方案时，要收取必定的测绘费。
有些四合院有多个业主。每位业主大约占有30平方米的面积。在购买时，您有必要承认每位业主都赞同出售该物业，以便能够买到完好的四合院。还有一些四合院住有一些特别的租客。他们付很少的租金并具有永久寓居的权利。关于这些租客，您有必要确保他们每人都签署搬家协议并承受赔偿费，或许他们都赞同搬到其他一个相似的寓居房产。不然的话，即便您拿到土地证和房产证也不能确保您的权益。他们仍有寓居的权利，您仍需在怎样使他们搬出去这个问题上投入精力和财力。　
在选中一个抱负的四合院后，在购买之前需求提交安全查看的请求。
如需借款，部分外资银行可提供此项服务。国内银行现在不受理四合院借款的事务。但大多数四合院的业主不承受境外银行的付款方法。
购买四合院和购买二手房大致相同，由于四合院都是个人或公司具有的，但购买四合院程序较杂乱，并且花费的时刻较长。
四合院购买程序如下：
1）选择适宜的区域，一些特别区域只售给大陆公民。
2）观赏已选择的四合院。3）参议价格与付款方法。4）阅览出售购买合同。5）签署房子买卖合同。6）依据房子买卖合同约好履行付款。7）交代房子。8）过户（过户大约需求五个月的时刻）。由于房产过户，需求卖方去房地局付出相关税费和获得发票。假如卖方是免税的，卖方需从房地局获得免税单，然后房地局将承受过户请求。购房者付出的费用如下：契税：实践成交价的3%（超越国家指导价1.2倍、单价在每平米人民币9300元以上），实践成交价的1.5% （单价在每平米人民币9300元以下）印花税：实践成交价的0.05%土地使用费：人民币 2,000/平方米左右公证费：人民币1000左右署理佣钱： 实践成交价的3%.假如借款:借款手续费：大约在借款金额的0.5%到1%。在外资银行，您能够请求借款额为购房总款50%左右的外币出售房子需付出以下费用：1）营业税：实践成交价的5.5%（拿到房产证五年内出售的）；2）印花税：实践成交价的0.05%3）个人所得税：实践成交价的1%。4）土地增值税：实践成交价的1%。
5）署理费：实践成交价的3%
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