如何才能正确办理安置房房产证

当咱们购买商品房后是要处理房产证的，房产证是购房者关于房子的运用的各项权力的证明。并且入住安顿房后也是要处理房产证的，那么怎么才干正确处理安顿房房产证，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
怎么处理安顿房房产证
第一步:房地产评价。到地点县区或市的房发生意大厅。处理这项时先要决议由谁担任评价费用,生意两边均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房子平面图(在房产证的较后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢掉,留复印件在生意大厅即可。评价由地点的市一级房产评价组织担任,由于要评价的多,往往得等一段时间。评价费占房产评价额的0.5%,交完钱后给你两份评价陈述。
第二步:交营业税。到房产地点的地税分局或地税所处理。需提交购房合同原件及复印件、生意两边身份证复印件、房产评价陈述。(一般住宅满5年免征,不满5年差额征收;非一般住宅缺乏5年全额征收,满5年差额征收)
第三步:处理房产证过户。到房发生意大厅处理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房子平面图(在房产证的较后一页的图,要把里边内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评价陈述。这是需求生意两边都到签字,按手印,成婚的需求带上夫妻两边的身份证及复印件。生意费,按房子3元/平方米收,签完字后,还需求到当地财政局交契税。
第四步:收取房产证。
关于安顿房房产证问题
1、拆迁安顿房大多归于小产权房，即土地归于集体土地(或国有划拨土地)，在政府答应之前，该类房产是不答应上市生意的。
2、有的当地规则：拆迁安顿房满5年后，在补缴了土地出让金后，能够变成商品房性质，变成商品房性质后，能够上市生意。但详细施行过程中，要看当地政府其时手头的用地目标状况，有的安顿房已超5年，但仍不能上市生意。在此要注意的是各地政府履行的不一样，详细应该依照当地政府的规则履行。
1、安顿房是政府进行城市道路缔造和其他公共设施缔造项目时，对被拆迁住户进行安顿所建的房子。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。安顿的对象是城市居民被拆迁户，也包含征拆迁房子的农户。
2、安顿房有房产证有两种状况：一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人一切，但五年内不得上市，五年后可处理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有差异，可自在上市，能够依照程序处理房产证。
拆迁安顿房子一般分为两大类：
一类是因严重市政工程动迁居民而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。依照有关方面的规则，被安顿人获得这种配套商品房的，房子产权归于个人一切，但在获得一切权的5年之内不能上市生意。
另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房比较没有什么差异，归于被安顿人的私有财产，没有转让期限的约束，能够自在上市生意。
安顿房主要有几种状况，假如拆迁前这房子便是业主自有房，安顿房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就能够生意，但除了正常的房子生意税外，还需求交纳一份土地出让金。关于没有产权证房子就出售，依照《房地产管理办法》视为不合法，但土地房产局不参加裁决。
总共有5个证：国家土地运用证、国家土地规划许可证、修建工程规划许可证、修建工程开工证、商品房预售证。假如是拆迁安顿房，售楼部许诺能够处理下来两个证，那么先处理下来的证应该是：国家土地规划许可证、修建工程规划许可证，假如他能够处理下来这两个证就证明他是在处理之中，可是最重要的证是国家土地运用证，这个证标明晰房子是不是小产权，也是最棘手的一个证，由于开发商要给国家交很大一笔土地出让金，较后下来的是预售证，只要前四个证都有了，才有或许下来预售证。假如开发商一个证都没有，你能够在当地房管局官网上检查政府发布的合法安顿房项目，有没有这个楼盘称号，假如没有那就比较风险，不过你还能够去问开发商，是否有政府签署的文件，内容是赞同他们将一部分拆迁安顿房子以商品房方式出售，假如这个也没有那么多半今后办不下来房产证(没有产证有一点是：将来你们出售该房子时会很费事，并且一旦发生经胶葛，法院是不予受理的)，不过假如价格的确很低，你也能够买，究竟法不责众，楼盘大了国家是不会撤除的，只会想办法帮居民解决问题，比方交齐土地出让金。
综上所述咱们能够清楚知道，安顿房的房产证也是分不同状况的，并且处理安顿房房产证的时分，首先是房地产评价，其次是交营业税，然后是处理房产证过户，最终才是收取房产证。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。