什么是商品房容积率,容积率计算公式
来源：听讼网整理 2018-05-14 07:25
许多计划买房的人在检查楼盘材料时，都会看到有容积率的的相关数据。尽管这个词听起来很熟悉，可是要说出它具体的意思，关于非职业专业人士来说还说有困难的。修建容积率是什么意思，容积率核算公式是什么，接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于什么是商品房容积率,容积率核算公式方面的常识，欢迎我们阅览!
容积率。又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
核算公式：
修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》(GB/T50353-2013)的规则核算;存在以下特殊情况。
1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转化层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。
5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。
但在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送设计标准》，
容积率=(厂区修建面积 构筑物面积)/厂区占地面积
当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算(
各个地区或城市有各自相关规则)。
“容积率”是项目总修建面积与总用地面积之比
下面就用一个简略的方法来给我们解说
在面积为100平方米的地块上建房，每层修建面积100平方米，建2层，总修建面积200平方米，容积率便是2.0;假如建3层，每层修建面积50平方米，总修建面积150平方米，容积率便是1.5，顺次类推
总用地面积10万平方米，总修建面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总修建面积15万平方米，容积率为1.5
总用地面积10万平方米，总修建面积8万平方米，容积率为0.8
在修建层数相同的情况下，容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅。容积率越大则相反。
容积率超越5就不主张购买。
相关规则：
容积率一般是由政府规则的。
现行城市规划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性具体规划，一般来说，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住所为0.8~1.2,
11层小高层住所为1.5~2.0,
18层高层住所为1.8~2.5,
19层以上住所为2.4~4.5,
住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。
容积率。又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
核算公式：
修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》(GB/T50353-2013)的规则核算;存在以下特殊情况。
1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转化层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。
5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。
但在工业上，依据GB50489-2009《化工企业总图运送设计标准》，
容积率=(厂区修建面积 构筑物面积)/厂区占地面积
当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算(
各个地区或城市有各自相关规则)。
“容积率”是项目总修建面积与总用地面积之比
下面就用一个简略的方法来给我们解说
在面积为100平方米的地块上建房，每层修建面积100平方米，建2层，总修建面积200平方米，容积率便是2.0;假如建3层，每层修建面积50平方米，总修建面积150平方米，容积率便是1.5，顺次类推
总用地面积10万平方米，总修建面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总修建面积15万平方米，容积率为1.5
总用地面积10万平方米，总修建面积8万平方米，容积率为0.8
在修建层数相同的情况下，容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅。容积率越大则相反。
容积率超越5就不主张购买。
相关规则：
容积率一般是由政府规则的。
现行城市规划法规系统下编制的各类寓居用地的控制性具体规划，一般来说，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住所为0.8~1.2,
11层小高层住所为1.5~2.0,
18层高层住所为1.8~2.5,
19层以上住所为2.4~4.5,
住所小区容积率小于1.0的，为非普通住所。