哪些房地产可以办理抵押登记

在现实生活中购房许多时分存在一房多卖的状况，国家为了防备这种状况的呈现推出了房地产典当挂号的办法。那么哪些房地产能够处理典当挂号?哪些房产不能够处理典当挂号？下面由听讼网小编为各位读者进行回答。
一、什么是房地产典当挂号
房地产典当挂号是典当两边当事人为使典当建立而在房地产挂号组织按照法定程序实行的法定行为。
一方面，典当挂号的效果是为了买卖安全。建立典当权的自身是为了保证主债务的安全，经过挂号这一法定程序，能起到对典当物是否有瑕疵的把关效果，有利于典当权人的维护。另一方面，我国现行的法令规则典当挂号是法定要式行为，典当权是一种在典当物上所设定的他项权力，实行典当挂号手续是典当法令关系建立的必要条件。
我国《担保法》规则，当事人以土地运用权、城市房地产或许乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船只、车辆以及企业的设备和其他动产典当的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。当事人以其他产业典当的，能够自愿处理典当物挂号，典当合同自签定之日起收效。当事人未处理典当物挂号的，不得对立第三人。
二、哪些房地产能够处理典当挂号
(一)典当人一切的房子和其它地上的定着物;
(二)典当人依法有权处置的国有土地运用权、房子和其它地上定着物;
(三)典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权;
(四)依法经过出让、转让方法获得的国有土地运用权;
(五)依法获得一切权益的房子含附属物;
(六)划拨国有土地上的房子，只需其一切权合法，均可设定典当;
(七)契合房地产典当管理办法规则的风险房子，能够设定典当;
(八)以划拨方法获得的国有土地运用权以土地管理部门赞同能够典当;
(九)城镇村企业厂房等建物典当触及集体土地运用权的能够同时典当;
(十)法令、法规规则的其它能够典当的房地产。
三、哪些房地产不能处理典当挂号
1、权属来历是约束典当的(包含福利房、微利房、私家建房等);
2、依据城市规划，市区政府决议回收土地运用权的;
3、司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
5、权属有争议的;
6、法令、法规或市政府规则制止典当的;
7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用规模的集体土地运用权力依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地运用权之外的其它集体土地运用权。
处理房产典当挂号，应当向挂号机关提交下列文件：
1、房地产典当挂号申请书;
2、典当当事人的身份证明或法人资格证明;
3、典当合同;
4、《国有土地运用证》、《房子一切权证》或《房地产证》;
5、能够证明典当人有权设定典当权的文件与证明材料;
6、能够证明典当房地产价值的材料;
7、挂号机关以为必要的其他文件。
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