离婚后房产证除名怎么操作

夫妻离婚之后关于房产分配达成了共同的定见，房产上面本来是两个人的姓名，现在离婚后变成一个人的姓名了，那么就需求在房产证上面将对方的姓名给去除去。那么，离婚后房产证开除怎样操作?针对相关问题听讼网小编做了具体介绍。
其实，房产证上减去姓名的工作相似于房子的比例转让，也便是把本来归属于这个姓名的房子产权的一部分搬运给了房产证上别的的依然存在的人头上面，所以处理房产证减姓名的流程与正常的房子生意和生意的进程是十分相似的，所需求的费用最多的便是与购买房子时相同所需求交纳的契税。
首要看这套房子借款是否还完，假如还完了，就很简略，拿上身份证户口本结婚证，夫妻两边到房产生意中心去处理，需求几十块手续费。
假如借款没还完，会比较费事，由于减姓名房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的典当证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行请求改变典当人。银行赞同后再去生意中心处理。
假如仅仅夫妻之间加减名,只需求交几十元的手续费。
假如是其他联系,视同生意或赠与.需求交契税\营业税\印花税等等。
减姓名相似于比例转让，流程和正常的房子生意相似。共分四种状况：
1、购买90平方米以下普通住宅：1%;
2、购买90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非购买普通住宅：3%;
4、购买非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有爸爸妈妈和子女3个人姓名，现去掉子女姓名，依据状况不同，需求交纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是经过赠与方法，也要交纳相应的营业税、契税等，等同于生意。
除在婚夫妻增名免税外，其它任何增名、减名、开除、改名都等同于过户手续处理。过户的话办赠予费用最低，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，假如你们今后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不主张选用赠予过户。主张选用生意过户，即直接由原房产证上有名的业主转让房产给另一人。
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