收房验房时常见问题有哪些

购房的时分房子或许还处于缔造的状况，需求等候一段时间才干收房。房子缔造好能够收房之后，关于购房者而言就需求知道一些收房的常识，这样自己在收房的时分才干发现房子存在的质量问题。那么，收房验房经常见问题有哪些?听讼网小编整理了相关内容，供您参阅。
收房验房经常见问题
1、开发商证书不全
验房前应要求开发商出示《住所质量保证书》、《住所运用说明书》和《竣工检验存案表》(简称“两书一表”)，还有各种相关检验表格，如《住户验房交代表》、《检验意见表》等。只需证件完全了，才干签署入住单。
对策：购房人可选择不收房。假如的确被要求收房，也要在《住户验房交代表》、《验房记载表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
2、收房程序不利于购房者
先验房后缴费签文件的收房程序是较合理的正常程序，大多数开发商采纳先缴钱填表、签文件，再验房的办法，使购房者处于被迫状况。
对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如最初合同未有约好的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如呈现状况，也可与开发商讨说法。
3、修建质量有缺点
对业主在验房时发现的缺点，如墙面或地砖决裂、漏水，乃至是房子结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进检验文件里。
对策：不论开发商伴随人员怎么信誓旦旦，业主都应坚持原则，只需发现问题，不管巨细，都要在相关文件或表格中记载下来。
4、卫生间防水为“重灾区”
现在，有许多住宅的卫生间、厨房等湿区防水高度缺乏，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有到达30厘米，淋浴房的防水高度也没有到达1.8米。
对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。关于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要到达1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。
5、配套许诺不实现
验房时，关于小区的整体规划也要细心检查是否契合合同约好，如同期建造的车库、会所、景象园林等，其间也包含整个小区的外墙面色彩与用材是否与开发商的售房许诺共同。
对策：签购房合一起应清晰各有关细节，验楼时清晰从配套设备到房内各项交给物目标的具体检验规范，一起最好附上规划图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。