二手房交易卖方要交什么税

二手房现在十分火，很多人会卖房子来获得收益，那么卖房的话卖方人要交纳什么税费呢。只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题能够方便的解决。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
二手房买卖时卖方需求交纳的税种： 
1、增值税 
增值税税率：不含税买卖额的5%。增值税是平移了曾经的营业税征收方针和税率。曾经的方针还会区别面积，最新方针不再以面积区别，而只看房产证是否满2年。 
增值税交纳规则： 
(1)满两年的住所，免征增值税; 
(2)未满两年的住所，全额征收增值税。也便是说，增值税=不含税成交价×5%。 
留意：购买时刻是否满2年是看产权证书或契税票所载日期是否满两年。 
2、个人所得税 
个人所得税有两种核算征收方法：一种是定率征收：在纳税人不能供给有用原始购房收据的情况下，采纳核定征收，依照房产买卖总额的1%征收;还有一种征收方法是：所得额的20%，也便是说两次买卖差额的20%，(售房价—购房本钱—合理费用)×20%。 
个人所得税税收优惠条件：假如一起满意家庭仅有住所、而且产权证书获得时刻超越5年，免征个人所得税;不能一起满意上述两个条件的，都应征收个人所得税。 
3、印花税和土地增值税全免。 
二手住所买卖过程中还涉及到印花税和土地增值税，可是现在履行的方针是对个人转让住所的，免征印花税和土地增值税。
二手房买卖
二手房买卖是指已经在房地产买卖中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行买卖。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权买卖二级商场的俗称，包含商品房、答应上市买卖的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房买卖，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个十分活泼的现象，其发展前景相当可观。
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