买房签订合同时需要注意什么问题
来源：听讼网整理 2019-04-09 00:17
1、“五证”和“两书”是否完全
合同签定之前,必需求先承认开发商的“五证”和“两书”是完全的,房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件,而且需求依照有关规定在房地产管理部门处理商品房出售的各种手续,也便是说,只要这群手续都完备了,它才有资历卖房。
“五证”是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》,“两书”是指:《住所质量保证书》和《住所运用说明书》,可不要小看这几个证书,只要合法进入市场的住所房,产权才会遭到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质,没有担保效果,也不能证明合同建立。一般情况下,订金一般发作购房者和开发商签定认购协议的时分,这时分,付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;不然,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
可是定金则是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予交还,开发商违约,则需求双倍返还。
3、各个面积的意义
合同中关于房子面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的意义也是不同的。
具体来说,建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积,这也便是房产证上的面积;而套内面积包含了房内房子运用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积首要指的是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积了。
4、各种税费
新房的税费比较简单,首要需求交纳的便是契税,依据房子面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。
还有房子修理基金,各地方针不同,收取的规矩也略有不同的。
5、买期房要注意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和共用分摊面积。
所谓交房有两层意义:一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子一切权搬运即产权过户。
6、签约时要注意房子质量问题
购房者在签约时,应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司,以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
合同签定之前,必需求先承认开发商的“五证”和“两书”是完全的,房地产开发商在卖房之前要具有必定的条件,而且需求依照有关规定在房地产管理部门处理商品房出售的各种手续,也便是说,只要这群手续都完备了,它才有资历卖房。
“五证”是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》,“两书”是指:《住所质量保证书》和《住所运用说明书》,可不要小看这几个证书,只要合法进入市场的住所房,产权才会遭到国家保护。
2、是“定金”不是“订金”
订金是带有预付款性质,没有担保效果,也不能证明合同建立。一般情况下,订金一般发作购房者和开发商签定认购协议的时分,这时分,付订金意味着你具有对这套房子的优先购买权。假如最终你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;不然,不管是哪方违约,订金都要原数返还。
可是定金则是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱作为担保的担保方法,俗称保证金。法律规定,购房者违约,定金不予交还,开发商违约,则需求双倍返还。
3、各个面积的意义
合同中关于房子面积会有多个数值,不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的意义也是不同的。
具体来说,建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积,这也便是房产证上的面积;而套内面积包含了房内房子运用空间的面积,墙体面积以及阳台面积;公摊面积首要指的是整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用部分的建筑面积了。
4、各种税费
新房的税费比较简单,首要需求交纳的便是契税,依据房子面积,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。
还有房子修理基金,各地方针不同,收取的规矩也略有不同的。
5、买期房要注意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和共用分摊面积。
所谓交房有两层意义:一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子一切权搬运即产权过户。
6、签约时要注意房子质量问题
购房者在签约时,应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司,以及两边约好的物业管理规模和收费规范。