广东省契税和耕地占用税的相关问题有哪些

一、契税
问：契税的交税人是谁?
答：契税的交税人指在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的交税人，即受让方是交税人。
问：契税征收规模是什么?
答：契税的征收规模包含国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和交流，不包含乡村集体土地承揽经营权的搬运)，房子买卖，房子赠与，房子交流等五种行为。其间，土地、房子权属以下列方法搬运的，视同土地使用权转让、房子买卖或许房子赠与交税：以土地、房子权属作价出资、入股;以土地、房子权属抵债;以获奖方法接受土地、房子权属;以预购方法或许预付集资建房款方法接受土地，房子权属。
问：契税的适用税率是多少?
答：契税的税率为3-5%，由省、自治区、直辖市人民政府在此起伏内依照本地区的实践情况确认，并报财政部和国家税务总局存案。依据《广东省契税处理实施办法》规则，我省的税率为3%.问：契税的计税依据是什么?
答：契税的计税依据是：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖，为成交价格;土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房子买卖的市场价格核定;土地使用权交流、房子交流，为所交流的土地使用权、房子的价格的差额。关于成交价格显着低于市场价格而且无正当理由的，或许所交流土地使用权、房子的价格的差额显着不合理而且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
问：契税的应交税额怎么核算?
答：契税的应交税额核算公式如下：
应交税额=计税依据×税率
问：契税的交税责任发作时刻和申报时刻怎么确认?
答：契税的交税责任发作时刻，为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。
交税人应当自交税责任发作之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴交税款。
问：契税有什么减免规则?
答：有下列景象之一的，减征或许免征契税：
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位接受土地、房子用于工作、教育、医疗、科研和军事设施的，免征;
2.城镇职工按规则第一次购买公有住宅的，免征;
3.因不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，酌情准予减征或许免征;
4.财政部规则的其他减征、免征契税的项目。依据《财政部国家税务总局住宅和城乡建造部关于调整房地产买卖环节契税、个人所得税优惠政策的告诉》(财税〔2010〕94号)规则，从2010年10月1日起，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住宅的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。其间，“一般住宅”有必要一起满意如下三个条件：一是住宅小区修建容积率在1.0以上;二是单套住宅套内修建面积120平方米以下或修建面积144平方米以下;三是实践成交价格低于同等级土地上住宅均匀买卖价格1.44倍以下。
二、犁地占用税
问：犁地占用税的交税人是谁?
答：犁地占用税指占用犁地建房或许从事非农业建造的单位或许个人，为犁地占用税的交税人。其间，“单位”包含国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商出资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位：“个人”包含个体工商户以及其他个人。
问：犁地占用税的税额规范怎样?
答：我市犁地占用税的税额规范只要二档：榕城区、揭东区、空港经济区、蓝城区、普宁市为50元/平方米，揭西县、惠来县、普宁华裔处理区、大南山华裔处理区是40元/平方米。
问：犁地占用税的应交税额怎么核算?
答：犁地占用税的应交税额核算公式如下：
应交税额=适用税额×实践占有犁地面积问：犁地占用税的交税责任发作时刻怎样确认?
答：土地处理部门在告诉单位或许个人处理占用犁地手续时，应当一起告诉犁地所在地同级当地税务机关。获准占用犁地的单位或许个人应当在收到土地处理部门的告诉之日起30日内交纳犁地占用税。土地处理部门凭犁地占用税完税凭据或许免税凭据和其他有关文件发放建造用地批准书。
问：犁地占用税有什么免征规则?
答：下列景象免征犁地占用税：
1.军事设施占用犁地;
2.校园、幼儿园、养老院、医院占用犁地。