卖二手房之“十大”攻略是什么

二手房商场与新房商场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全?二手房怎样才能卖个好价钱?什么时分交房最合适……日前，笔者请教了二手房业界一些专家，收拾出了卖二手房的十条攻略。选取大中介较牢靠尽管跟着二手房市...想要了解更多关于卖二手房之“十大”攻略是什么的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、选取大中介较牢靠
尽管跟着二手房商场的日渐开展，中介买卖正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种买卖胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。
专家主张：卖方最好将房子托付给一些比较大的中介公司，除了能够确保比较多的客源外，最重要的是能够确保买卖的安全性. 、防止带来后顾之虑。
二、两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保买卖的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进买卖的提早成交，但在买卖进程中或许会存在必定的危险。
三、署理有效期宜短不宜长
专家以为，署理有效期的时刻宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为假如一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够挑选续约，中介公司一般也愿意。
四、“越过”中介有危险
二手房买卖是一个烦琐的进程、需求许多的证明和手续。一旦越过中介，买卖双方就必须亲身去处理这些业务，将耗费极大的精力和时刻，反而会下降买卖的功率。
五、不能签“到手价”
二手房买卖进程中，除了房子自身的房款外，还涉及到契税、买卖手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，最终遭到丢失的仍是买卖买卖双方。因而专家主张，签约进程中，必定要把各金钱弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、平心静气报房价
专家主张，屋主在报价的时分必定要平心静气，客观的估量自己物业的价格。假如不放心，能够多跑几家中介去问问，然后归纳一下报价。
七、交钥匙要慎重
专家提示，二手房买卖中，交钥匙还需慎重。许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。尽管交钥匙方便了中介公司看房，可是，假如发作失窃等意外状况，职责归属问题就非常费事。因而，许多大型中介对交钥匙也坚持了慎重情绪。
八、不要容易提早交房
尽管现在处理产权过户的时刻现已大大缩短，可是仍需求15天左右的时刻，在这段时刻里仍是有或许发生一些胶葛。胶葛发作后，因为现行法令以“保护现居住者”的权益优先，因而或许会给屋主带来一些不必要的丢失。
九、合同细节要讲清
因为买卖双方缺少房子买卖的经历，在买卖进程中往往比较留意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚重视。假如这些细节问题在签定合同前就事前约好好了，就不会发生这些“后遗症”了。
十、自售房子有学识
关于自售二手房，专家提示：要细心研讨二手房买卖的相关方针、程序、手续等系列常识，不然很难顺利完成整个买卖进程。自己不熟悉的话，最少也要找一个在行的朋友伴随。
一位经纪人介绍：二手房买卖是一个非常杂乱的进程，牵涉到二手房的评价、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能把握的。因而，他主张假如不是很通晓二手房买卖的话，仍是托付中介比较稳妥，中介会全权处理二手房买卖中的杂乱手续，买卖双方一般只要在合同上签字就能够了。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法令常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法令常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法令咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。