投资性房地产的概念、范围

一、出资性房地产的概念
出资性房地产，是指为赚取租金或本钱增值，或许两者兼有而持有的房地产。
新管帐准则公布曾经，在企业管帐事务上没有独自划分为出资性房地产。房地产开发企业自行开发的房地产用于对外租借的，按存货进行处理，在“租借开发产品”这一科目进行核算;企业用自有的固定财物对外租借的，按固定财物核算;企业对外租借自用的土地运用权，按无形财物进行核算。而新管帐准则对租借性房地产进行了一致标准，将对外租借的房产、对外租借的土地运用权以及持有并预备增值后转让的土地运用权，一致划分为出资性房地产，在“出资性房地产”科目进行核算。从而将出资性房地产与企业自用的厂房、办公楼等固定财物以及房地产开发企业作为存货而预备对外出售的房地产区别开来。
二、出资性房地产的规模
按《管帐准则第3号—出资性房地产》的规则，企业应划入出资性房地产进行核算的包含了以下规模：
(一)已租借的土地运用权
已租借的土地运用权是指企业将自有的土地运用权，以运营租借的方法对外进行了租借。
但以下两种状况不归于出资性房地产：
1.方案用于租借而没有租借的土地运用权
2.将租入的土地运用权又对外租借
(二)持有并预备增值后转让的土地运用权
企业持有并预备增值后转让的土地运用权，是指企业现已获得的并预备将来增值后再转让的土地运用权。由于这类土地运用权很可能给企业带来本钱增值收益，契合出资性房地产的界说，所以应划分为出资性房地产。
但按国家有关规则确定的搁置土地不归于出资性房地产。
(三)已租借的建筑物
已租借建筑物，是指企业将具有产权的建筑物以运营租借的方法对外进行了租借。
三、出资性房地产的初始计量
出资性房地产依照本钱进行初始计量。
1.外购的出资性房地产
关于外购的房地产，只要在购入的一起开端对外租借或用于本钱增值，才干确以为外购的出资性房地产。
(企业购入的房地产假如自用一段之后再用于租借和本钱增值的，归于出资性房地产的转化，出资性房地产的转化将在本章第三节进行介绍。)
外购出资性房地产的本钱包含买价、相关税费和可归归于该财物的其他开销。
【例6-1】2007年3月，甲企业方案购入一栋写字楼用于对外租借，3月15日，甲企业与乙企业签订了运营租借合同，约好自写字楼的购买日起将这栋写字楼租借给乙企业，租期3年。4月5日甲企业实践购入写字楼，付出价款合计1200万元，假定不考虑其他要素。甲企业在4月5日购入写字楼后应作如下管帐处理。
假如选用本钱形式进行后续计量，管帐分录如下：
借：出资性房地产——写字楼　　　　　　　1200
贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　1200
假如选用公允价值形式进行后续计量，管帐分录如下：
借：出资性房地产——写字楼(本钱)　　　1200
贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　1200
上述两笔分录都是依照本钱对出资性房地产进行初始计量，区别是：在按公允价值进行后续计量的状况下，在初始计量时，出资性房地产科目增加了一个“本钱”项目或三级科目。由于在公允价值形式下，在将来后续计量时出资性房地产还有一个“公允价值变化”项目或三级科目，出资性房地产科意图这两个项目要别离进行反映。而按本钱形式进行后续计量则不存在公允价值变化项目，也就无需独自设置“本钱”这一项目或明细科目。
2.自行缔造的出资性房地产
房地产开发企业自行缔造或开发的房地产，只要在缔造或开发活动完结(即到达预订可运用状况)的一起开端对外租借或用于本钱增值，才干将自建房地产确以为出资性房地产。
(假如在建成后不一起开端租借或用于本钱增值，应先确以为固定财物、无形财物或开发产品。自租借日起再转化为出资性房地产。出资性房地产的转化将在本章第三节进行介绍。)
自行缔造或开发的出资性房地产的本钱，由缔造该项房地产到达预订可运用状况前发作的必要开销构成。
【例6-2】甲房地产开发公司于2007年2月初开端开发一栋商品性写字楼，2007年10月，甲公司估计写字楼行将竣工，与乙公司签订了运营租借合同，约好该写字楼竣工到达预订可运用状况当即租借给乙公司运用，租期为10年，2007年11月1日该写字楼竣工到达预订可运用状况，工程悉数造价为900万元。乙公司于2007年11月1日正式起租。
甲房地产公司应于2007年11月1日做如下管帐处理：
假如选用本钱形式进行后续计量，分录如下：
借：出资性房地产——写字楼　　　　　　　　900
贷：开发本钱——房子开发(写字楼)　　　　900
假如选用公允价值形式进行后续计量，分录如下：
借：出资性房地产——写字楼(本钱)　　　　900
贷：开发本钱——房子开发(写字楼)　　　　900