住房公积金贷款须知

住宅公积金告贷能贷多少
银行及其他金融机构向房子购买者供给的任何方法的购房告贷支撑，通常以所购房子作为典当。
法律咨询：住宅公积金告贷能贷多少?
律师回答：针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金告贷额度即为零”的疑问，北京市住宅公积金管理中心有关人士日前指出，北京市住宅公积金告贷额度不是依据告贷人公积金账户上的余额来核算的。现在，单笔住宅公积金告贷最高额度为40万元;《个人信用评价陈述》鉴定的信用等级为AAA级的告贷请求人，告贷金额可上浮30%，能够到52万元;AA级的可上浮15%，能够到46万元。本市核算购房者公积金最高可告贷额度的公式为：告贷人家庭月收入(月收入=员工个人住宅公积金月缴存额÷员工住宅公积金缴存份额)，每月至少扣除400元的生活费后所剩下额，再除以请求告贷年限的每万元告贷月均还款额的所得，即为最高可告贷额度。一起，详细告贷额度和年限，有必要一起满意单笔最高告贷额度、最高可告贷额度和最低首付款的要求。
相关法律知识：
住宅告贷分为公积金告贷和商业告贷两种。按还款方法又分为等额本息还款方法和等额本金还款方法两种。
等额本息还款方法是在还款期内，每月偿还平等数额的告贷(包含本金和利息)，这样因为每月的还款额固定，能够有计划地操控家庭收入的开销，也便于每个家庭依据自己的收入状况，确认还贷才能。
等额本金还款方法是将本金每月等额偿还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期因为本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种方法的优点是，因为在初期偿还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金偿还速度较慢，还款压力较轻，价值是付出的总利息较多，与等额本金还款方法比照，总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会非常显着，在长期限内(20-30年)，总利息差额才显着。不管等额本金还款是等额本息还款，每期的利息核算方法是共同的，等于剩下本金乘以月利率。
挑选什么还款方法，要看个人还款才能，不行贪心付出总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人仍是挑选等额本息还款法。