拿着两年前的评估报告来征收,是否合法
来源：听讼网整理 2019-01-31 08:43
根据我国相关法令的规则，国家在公共利益需求的情况下，是有权对房子进行征收的，而征收房子是需求对被征收人进行补偿的，那么拿着两年前的评价陈述来征收,是不是合法的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、拿着两年前的评价陈述来征收,是否合法
房子评价陈述是有有效期的，而评价陈述的有效期一般是一年，所以拿两年前的评价陈述来征收房子是不合法的，应该从头进行评价。
相关法令规则
《国有土地上房子征收与补偿法令》
第十九条 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价承认。
对评价承认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织恳求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会恳求判定。
房子征收评价方法由国务院住宅城乡建设主管部门拟定，拟定过程中，应当向社会揭露征求意见。
第二十条 房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法承认，详细方法由省、自治区、直辖市拟定。
房地产价格评价组织应当独立、客观、公正地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。
二、怎样写房子评价贰言恳求书
拆迁行政复议恳求书
申 请 人：xxx，男，汉族，身份证号：
住 所：海安县城东镇xxxx组 被恳求人：城东镇开发区管委会、海安县城东镇人民政府 法人代表：xxxxx 职务：管委会主任(镇长) 被恳求人：xxxxx房地产土地造价咨询评价有限公司 注册评价师：xxxxx， 注册号 3220040298 xxxxx 注册号 3220100147 恳求人不服被恳求人2014年x月xx日作出的《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxx)的评价成果，及拆迁项目组的详细行政行为，现恳求复议。
恳求复议的要求：
1、恳求吊销《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxx);
2、恳求合法合理裁决拆迁补偿计划。 三、恳求发布“xxxxx商场项目”征地批文，拆迁答应证明。
现实理由：
1、依照《国有土地上房子征收与补偿法令》，拆迁主管机关和拆迁人应实行法定的布告、发布职责; 房子拆迁管理部门在发放房子拆迁答应证的一起，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限、拆迁答应证号等事项，以房子拆迁布告的方式予以发布。
2、《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxxx) ，2014年xx月xxx日进场评价，4月xxx日该评价陈述送达我家;陈述单上无评价师签章和评价单位印章;该陈述尚不具合法效能。《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房子征收评价技能细则(试行)的告诉》(海政办发〔2011〕196号)第二十九条：评价组织出具的评价陈述应当由专职注册房地产评价师签字，并加盖评价组织公章。在评价陈述上签字的注册房地产评价师和加盖公章的评价组织，对评价陈述的内容和定论担任。
3、根据《县政府关于印发海安县国有土地上房子征收与补偿暂行方法的告诉》(海政发〔2011〕77号)第二十六条：被征收人或许房子征收部门对评价成果有贰言的，应当自收到评价陈述之日起10日内，向原评价组织提出书面复核
评价恳求，并指出评价陈述存在的问题。原评价组织应当自收到书面复核评价恳求之日起10日内对评价成果进行复核，并将复核成果书面奉告恳求人。第二十八条规则： 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。
4、关于加强监督查看进一步标准征地拆迁行为的告诉(2011年3月17日 中纪办﹝2011﹞8号)规则，在《土地管理法》等法令法规作出修订之前，集体土地上房子拆迁，要参照新公布的《国有土地上房子征收与补偿法令》的精力履行。
5、自己对《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 石桥-24-001)上所述合法面积、房子结构等级区分有贰言，评价建安价过低，恳求从头复核;对自己家庭副业用房房子结构等级区分为简易1级有贰言，评价建安价过低，恳求复核。
6、对部分副业用房成新率有贰言，“根据房子成新要素承认表”，按实际情况鉴定，我家副业用房没有超出10年。
7、《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房子征收评价技能细则(试行)的告诉》(海政办发〔2011〕196号附件十“装饰装饰附属物及其他补偿指导价”未列入的饲养业，归纳饲养用具处理要素按商场收购价的20%评价，我家养鸡、养兔用具未提及。
8、城东镇相关项目拆迁办送达“奉告书”，无详细行政施行单位，不能把签订协议时刻定为5月1至6日，强加于乡民。 因而，我以为本轮评价不合法，承认的面积与附属物不能作为裁决的根据，请予从头评价复核，出具新的评价陈述，依法展开相关项目拆迁作业。
申 请 人 ：
城东镇相关项目项目担任人签收：
xxxx房地产土地造价咨询评价有限公司
项 目 评 估 负 责 人：
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，房子评价陈述是有有效期的，而评价陈述的有效期一般是一年，所以拿两年前的评价陈述来征收房子是不合法的，应该从头进行评价。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、拿着两年前的评价陈述来征收,是否合法
房子评价陈述是有有效期的，而评价陈述的有效期一般是一年，所以拿两年前的评价陈述来征收房子是不合法的，应该从头进行评价。
相关法令规则
《国有土地上房子征收与补偿法令》
第十九条 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价承认。
对评价承认的被征收房子价值有贰言的，能够向房地产价格评价组织恳求复核评价。对复核成果有贰言的，能够向房地产价格评价专家委员会恳求判定。
房子征收评价方法由国务院住宅城乡建设主管部门拟定，拟定过程中，应当向社会揭露征求意见。
第二十条 房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等方法承认，详细方法由省、自治区、直辖市拟定。
房地产价格评价组织应当独立、客观、公正地展开房子征收评价作业，任何单位和个人不得干涉。
二、怎样写房子评价贰言恳求书
拆迁行政复议恳求书
申 请 人：xxx，男，汉族，身份证号：
住 所：海安县城东镇xxxx组 被恳求人：城东镇开发区管委会、海安县城东镇人民政府 法人代表：xxxxx 职务：管委会主任(镇长) 被恳求人：xxxxx房地产土地造价咨询评价有限公司 注册评价师：xxxxx， 注册号 3220040298 xxxxx 注册号 3220100147 恳求人不服被恳求人2014年x月xx日作出的《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxx)的评价成果，及拆迁项目组的详细行政行为，现恳求复议。
恳求复议的要求：
1、恳求吊销《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxx);
2、恳求合法合理裁决拆迁补偿计划。 三、恳求发布“xxxxx商场项目”征地批文，拆迁答应证明。
现实理由：
1、依照《国有土地上房子征收与补偿法令》，拆迁主管机关和拆迁人应实行法定的布告、发布职责; 房子拆迁管理部门在发放房子拆迁答应证的一起，应当将房子拆迁答应证中载明的拆迁人、拆迁规模、拆迁期限、拆迁答应证号等事项，以房子拆迁布告的方式予以发布。
2、《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 xxxxxx) ，2014年xx月xxx日进场评价，4月xxx日该评价陈述送达我家;陈述单上无评价师签章和评价单位印章;该陈述尚不具合法效能。《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房子征收评价技能细则(试行)的告诉》(海政办发〔2011〕196号)第二十九条：评价组织出具的评价陈述应当由专职注册房地产评价师签字，并加盖评价组织公章。在评价陈述上签字的注册房地产评价师和加盖公章的评价组织，对评价陈述的内容和定论担任。
3、根据《县政府关于印发海安县国有土地上房子征收与补偿暂行方法的告诉》(海政发〔2011〕77号)第二十六条：被征收人或许房子征收部门对评价成果有贰言的，应当自收到评价陈述之日起10日内，向原评价组织提出书面复核
评价恳求，并指出评价陈述存在的问题。原评价组织应当自收到书面复核评价恳求之日起10日内对评价成果进行复核，并将复核成果书面奉告恳求人。第二十八条规则： 对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。
4、关于加强监督查看进一步标准征地拆迁行为的告诉(2011年3月17日 中纪办﹝2011﹞8号)规则，在《土地管理法》等法令法规作出修订之前，集体土地上房子拆迁，要参照新公布的《国有土地上房子征收与补偿法令》的精力履行。
5、自己对《房子征收(乡村会集寓居点安顿)评价陈述单》(陈述单编号 石桥-24-001)上所述合法面积、房子结构等级区分有贰言，评价建安价过低，恳求从头复核;对自己家庭副业用房房子结构等级区分为简易1级有贰言，评价建安价过低，恳求复核。
6、对部分副业用房成新率有贰言，“根据房子成新要素承认表”，按实际情况鉴定，我家副业用房没有超出10年。
7、《县政府办公室关于印发海安县国有土地上房子征收评价技能细则(试行)的告诉》(海政办发〔2011〕196号附件十“装饰装饰附属物及其他补偿指导价”未列入的饲养业，归纳饲养用具处理要素按商场收购价的20%评价，我家养鸡、养兔用具未提及。
8、城东镇相关项目拆迁办送达“奉告书”，无详细行政施行单位，不能把签订协议时刻定为5月1至6日，强加于乡民。 因而，我以为本轮评价不合法，承认的面积与附属物不能作为裁决的根据，请予从头评价复核，出具新的评价陈述，依法展开相关项目拆迁作业。
申 请 人 ：
城东镇相关项目项目担任人签收：
xxxx房地产土地造价咨询评价有限公司
项 目 评 估 负 责 人：
以上常识便是小编对相关法令问题进行的回答，房子评价陈述是有有效期的，而评价陈述的有效期一般是一年，所以拿两年前的评价陈述来征收房子是不合法的，应该从头进行评价。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。