房屋先卖后租

将房子先卖后租的现象现已呈现屡次，但因而引起的房子胶葛往往却不知道该怎样处理。接下来，请看听讼小编为我们收拾修改的相关内容，期望能对您有所协助。
一、什么是房子先卖后租？
房子一切权人在将一切房子出卖给一方后，没有处理房子挂号手续或现已处理挂号手续，但又将房子租借给别人的行为。
二、处理房子挂号手续后租借房子怎么处理？
房子在我国归于不动产，而我国《物权法》对不动产的归属是有严厉规则的。
《中华人民共和国物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
第十四条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，按照法令规则应当挂号的，自记载于不动产挂号簿时发作效能。
第十五规则，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效；未处理物权挂号的，不影响合同效能。
从上述《物权法》条文可知，假如房子一切人将房子出卖给一方时，现已进行了不动产品权挂号，即人们常说的过户挂号。那么，此刻房子现已归买方一切，原房子一切人是没有权力再将房子进行租借。
原房子一切人对房子租借构成无权处置，《合同法》第五十一条规则，无处置权的人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。若此刻房子一切人对租借合同进行追认或许给予了原房子一切人处置权，则租借合同有用；反之，租借合同无效，承租人能够恳求免除租借合同并要求原房子一切人赔偿损失，按照《合同法》的有关规则处理。
三、没有处理房子挂号手续，租借房子怎么处理？
此刻，不动产没有挂号，没有发作物权搬运，房子仍是归于原房子一切人的。原房子一切人能够对房子进行再次处置，与承租人签定的租借合同有用。此刻，房子到底是要出卖仍是租借，可由原房子一切人择一决议，并承当因对一方实行不能的法令责任。