集体土地被征收有哪些补偿办法

征地补偿安顿费用首要包括土地补偿费、安顿补助费、青苗和地上附着物的补偿费――而这些被征用土地的人也能够挑选入股分红：对有长时间安稳收益的项目用地，在农人自愿的前提下，鼓舞以征地补偿安顿费用入股，或许以经同意的建造用地土地使用权作价入股，作为被征收土地划拨或许出让的条件，乡村团体经济组织和农人则能够经过合同约好以优先股的方法获取收益。
笔者一向都在关怀“城中村”的论题，想写个系列出来。正好，征收团体土地的方法在10月15日出台了。《广州(楼盘)市农人团体所有土地征收补偿试行方法(征求定见稿)》在广州市法制办官网揭露征求定见，笔者赶忙把这份12232字《征求定见稿》啃下来，跟我们说说，我们都关怀的“团体土地征收”都发生了哪些改变。
被征收后共有三种补偿方法
《征求定见稿》标明，征收农人团体所有土地上的房子依照先安顿、后搬家的次序来，被征收房子权利人能够挑选复建安顿、产权互换、钱银补偿的补偿安顿方法。征地补偿安顿费用首要包括土地补偿费、安顿补助费、青苗和地上附着物的补偿费――而这些被征用土地的人也能够挑选入股分红：对有长时间安稳收益的项目用地，在农人自愿的前提下，鼓舞以征地补偿安顿费用入股，或许以经同意的建造用地土地使用权作价入股，作为被征收土地划拨或许出让的条件，乡村团体经济组织和农人则能够经过合同约好以优先股的方法获取收益。
1.房子安顿：以被征收房子280平方米为界限
除乡民委员会、祠堂等乡村团体经济组织的公共建筑物依照“拆一补一”的准则复建安顿外，对被征地农人非住所房子准则上不作复建安顿或许产权互换，实施钱银补偿。挑选复建安顿或许产权互换的，被征收房子权利人应当与征收部分结清钱银补偿金额与复建安顿或许产权互换的房子价值的差价。有合法产权的被征地农人的住所房子，依照每栋乡民住所280平方米确认基准建筑面积进行复建安顿。面积缺乏280平方米的，依据被征收房子权利人志愿按280平方米予以安顿，缺乏面积按安顿房的建安成本价购买;超越280平米的部分就不作安顿了，以钱银方法补偿，这些钱也能够参加分红。
2.产权互换：实施后有房没地这是指不具备复建安顿条件的土地被互换成同地段国有土地上住所性质的房子。悲惨剧的是不只被征收房子权利人要补缴土地出让金，本来的土地也不再核定留用地目标。这应该算是“地变房”的一种成果了。
3.钱银补偿:补偿有公式，价钱涨3倍总算提到第三种方法了，前两种都不挑选的情况下就剩钱银补偿金额。其核算公式为：
被征收房子重置单价×征收部分核定的房子套内建筑面积 区位补偿单价×征收部分核定的土地补偿面积。而被征收房子重置单价便是我们最关怀的价钱问题了。
这次发布的数字比起2012年出台的《广州市征地补偿维护规范辅导定见(试行)》越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区Ⅰ类区域、番禺区的征地补偿维护规范(只包括土地补偿费和安顿补助费两项费用，青苗、地上附着物及其他补偿另行核算)为12万元/亩(注:以犁地为基准),其他区在6万元/亩-10万元/亩。而在表中能够看到，越秀区、天河区Ⅰ类区域都达到了40万元/亩，是现行征地补偿维护规范的3.3倍，并且青苗和地上附着物的补偿费仍是另算的。
我们已经在核算器上敲拆迁所得了吗?其实在2012年12月就已审议《中华人民共和国土地管理法修正案(草案)》，其间关于农人团体所有土地征收补偿准则作了修正取得重视，但并未经过并停止审议。中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发了《关于乡村土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地准则变革试点工作的定见》，才标志着我国乡村土地准则的变革行将进入到试点阶段。