离婚时未取得产权的房屋怎么分

一、在婚姻存续期间现已签定买卖合同，但未获得产权证的房子
此类状况，假如夫妻两边作为买受人没有交清悉数购房款而没有获得产权证，能够依照《婚姻法解说(二)》第21条处理，人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院申述。假如现已支付了悉数房价款，房子一切权法律关系比较明晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下状况认定为夫妻一起产业，对房子权属、切割、补偿问题予以处理：
榜首、在婚姻存续期间购买的，不管是以夫或妻的名义仍是夫妻一起名义;
第二、在婚前以夫妻两边的名义购买;
第三、在婚前以夫妻两边的一起产业购买，归于婚前一起产业，产业性质存续到婚后仍为夫妻一起产业。
二、离婚时髦未获得彻底产权的房子
离婚时髦未获得彻底产权的房子指离婚时夫妻两边获得的房子一切权仅仅部分产权，不是彻底产权，主要指夫妻两边依据福利方针以标准价购买的公有房子。部分产权房子是国家每次房改方针的产品，其杰出特色为部分产权处置受到限制。
依据国务院1991年6月发布的《关于持续保险地进行乡镇住宅变革告诉》，其特色会集表现为：
榜首、房子必须在购买五年后才干出售;
第二、出售时原补助单位有优先购买权;
第三、售房所得依照国家、单位、个人所占份额进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有获得产权证的公房。因为这类房子触及我国特别的住宅方针，又触及员工单位的利益，住宅不能上市买卖，在实务切割中存在必定的妨碍。
这种离婚时两边没有彻底获得一切权的景象，假如当事人有争议且洽谈不成，能够依照《婚姻法解说(二)》第21条处理，即人民法院不宜判定房子一切权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。当事人获得彻底一切权后，有争议的，能够另行向人民法院申述。离婚时未获得产权的房子假如是确定为夫妻一起一切的，按一起产业切割。可是这种景象比较复杂，最好是咨询专业人士。