二手房商业贷款能贷多少年？三点因素做决定

二手房尽管房价相对较低，可是借款问题也让不少购房者忧心。与新房不同的是，二手房受房子房龄、购房人年纪、购房人收入等方面的影响，借款年限长短的距离非常大，假如判别自己能贷多少年，看看以下几个要素。
通常情况下，银行商业借款最长年限的长短，与购房人年纪、所购房子房龄以及购房人收入水平三个主要要素有关。
房龄越长商贷年限越短
首要，银行核算商业借款最长年限，会考虑房龄要素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业借款年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业借款年限也就越短。关于购买房龄超越30年的房子，部分银行不会同意商业借款的。
买房人在购买二手房时，要注意检查房产证，确认房子房龄是多少。买房人还能够去房子所在地所属的不动产挂号中心查询房子档案，用来判别最为精确的房龄。
年纪越小商贷年限越长
在请求商业借款时，购房人的年纪也是衡量商业借款最长年限的重要要素。请求商业借款时，银行要求购房人的年纪加上借款期限不得超越65年，因而购房人年纪越小，能够请求的借款期限越长。反之，购房人年纪越大，能够请求的借款期限越短。
在二套房借款的最高年限缩短至25年后，银行关于购房人的年纪要求愈加严苛。所以假如是夫妻两边借款，应以年纪偏小的一方请求。
例如：37岁的苏先生在北京购买仅有住宅，经过中介看上一套1997年建成的老房子。他想请求商业借款买房，最长能贷28年。40岁的吴女士经过中介购买一套1997年建成的老房子，她名下无其他房产。她请求商业借款，最长年限是25年。
月收入影响商贷年限
在商业借款审阅阶段，购房人的还款才能也会影响借款年限。由于银行在发放借款的时分会对购房人及其家庭的收入水平进行评价，以确保购房人每月收入能足以归还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超越购房人家庭月收入的50%。假如购房人每月收入水平较低，银行确认的借款额度和借款年限都将相应调低。
假如购房人以家庭为名义请求房贷，能够夫妻两边一起请求房贷，将还款才能好的一方设为主贷人，用两个人的流水进步全体还款的才能。