二手住宅解抵押需要注意哪些问题

本年7月，北京二手住所成交量上升，打破2万套。在北京二手住所生意中，有许多卖房人先要办完解典当，才干顺畅出售房产。但若是不了解二手住所解典当需求留意哪些问题，也会影响二手住所生意的顺畅进行。为此，听讼网小编具体解说二手住所解典当相关事宜。
1、为什么要解典当?
在北京二手住所生意中，卖房人出售房产的先决条件，是确保房子产权是洁净的。具有银行借款的房子，是无法进行二手住所生意生意的。所以，卖房人完结解典当程序，才干顺畅出售二手住所，这是生意环节的要害一步。
2、解典当需求处理公证吗?
关于部分卖房人而言，想要一会儿凑够数十万或上百万的资金，到银行解典当比较困难。所以，在北京二手住所生意中，卖房人往往要向别人借钱解典当。
卖房人借钱的途径有三种，第一种是用买房人给的首付款解典当;第二种是向中介机构告贷用于解典当;第三种是向第三方金融机构借钱解典当。为了证明解典当的资金来源，卖房人能够与告贷方处理公证。此类公证的意图是为了更好地确保资金安全，避免二手房生意呈现胶葛。一旦卖房人告贷后不用做解典当，或是解典当后不还钱，告贷方能够根据公证书保护自己的权力。
律师以为，在北京二手住所生意中，处理此类公证，是各方自愿挑选。假如生意双方自愿到借款银行处了解典当，则不需求进行此类公证。
3、解典当的流程是什么?
二手住所解典当流程一般分为六步走，第一步是卖房人向借款银行请求提早还款;第二步是到借款银行进行提早还款，还款前要在还款银行卡中事前存入足额钱款;第三步一般是在还完款次日到借款银行处理结清手续;第四步是银行贷后管理中心出解押资料;第五步是到担保公司(最初没有签担保协议的不用去)处理相应手续;第六步是到房子地点不动产挂号中心解押。
4、到不动产挂号中心解押需哪些资料?
卖房人到房子地点不动产挂号中心处了解典当，需求带上相关资料，其间包含自己身份证、借款结清证明、借款还款证明、他项权力证或房本(盖有典当章)、不动产挂号请求审批表等资料。相关不动产挂号部分解押后，该房子才能够经过房子核验，进行网签。