购房合同过五年可以更名吗

关于购房者来说，处理房产过户一般只知道买卖和承继这两中方法，这其间又以买卖最为遍及。但实际上，房产过户还有一些特别方法，比方购房合同更名。那么，购房合同过五年能够更名吗？为了给你回答相关的疑问，小编为您整理了相关的法令常识，供您阅览，期望能够协助到您。
【网友咨询】
购房合同过五年能够更名吗？
【律师回答】
购房合同更名一般是因为以下几种需求：
1、买房人借款额度缺乏，添加买受人以补足借款额度；过后再去掉其间一个买受人。
2、买房人因为个人原因，需将房产转给别人，直接更改购房人。
3、出于一起还款一起具有产权的意图，在完结购房合同后，需添加买受人。
购房合同更名是相对杂乱的进程，咱们要提示的是，假如您的购房合同现已存案，则无法经过更名的方法来满意以上三种需求。
【相关法令】
我国法令规定：制止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未获得房产证前主管部分不得为其处理转让等手续；房子所有权申请人与挂号存案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得处理房子权属挂号。
相关常识：购房合同更名的流程和危险
一、购房合同更名的流程
1、未完结网签和存案
这时假如想完结购房合同更名相对简略，因为不触及房管部分，仅相当于换一个人和开发商签合同罢了。开发商一般都会赞同。
2、现已完结网签并完结存案
这种状况一般现已完结借款手续，假如一定要处理更名，则需求购房者和开发商洽谈，征得开发商赞同（请留意，这十分重要！），吊销现有购房合同，并和新的购房者签约从头存案。这儿需求留意的是，从头存案是否能成功是要害，能否成功需求取决于多种要素，比方新的买受人是否获得购房资历等。
二、购房合同更名的危险
购房合同更名许多时分被当成一种躲避买卖税费的房地产买卖方法。因为直接改变购房合同在办证时显现的一般是一手房买卖，不被征收20%的个税。但这种方法也存在下面几种危险：1、购房合同更名需从头存案，会被从头审阅，如被主管部分发现实在意图是完结买卖，则会被拒；2、假如完结更名和存案，在申领产权证明环节也有或许面对被纳税的或许，此刻危险主要在卖方。3、假如任何一方反悔，合同就有或许被认定为是躲避税费而无效。
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