农村宅基地使用权的概念

1、乡村宅基地运用权的概念：
乡村宅基地运用权是指农人为建自有房子对团体土地所享有的占有、运用的权力。其权力主体是乡村团体经济安排的成员，具有身份特点，其在必定程度上有福利性质。
2、乡村宅基地运用权的转让：
从受让的主体上，能够分为向本团体经济安排成员和非本团体经济安排成员转让。
假如受让方也是本团体经济安排成员，通过团体经济安排赞同，则应当确定生意行为有用。由于依据《宪法》第十条，宅基地归于团体一切，其一切权归于团体，而农人作为经济安排的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即运用和收益的权力，其处置宅基地运用权的行为归于无权处置。依据《合同法》第五十一条，无处置权人处置别人产业，经权力人追认或许无处置权的人缔结合同后获得处置权的，该合同有用。所以，假如过后通过乡村团体安排赞同，应当确定合同有用。反之，则应确定其合同无效。也就是说，关于此种状况，获得乡村团体经济安排的赞同，以及进行挂号是转让有用的条件。
而向本团体经济安排成员以外的人转让乡村宅基地运用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地归于团体一切，《土地办理法》第六十三条 农人团体一切的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。且宅基地运用权具有人身特点，非本团体经济安排成员无法获得。
但是，在实际傍边转让乡村宅基地运用权的方式首要表现为乡村居民对其在宅基地上缔造的自有房子进行转让，依据《物权法》第六十四条　私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有一切权。乡村居民在宅基地上缔造的房子归于农人个人一切，这一点不存在争议。
在这种状况下，假如受让方是本团体经济安排的成员，则其有用无效的区别与前述景象相同。
假如房子生意合同的受让方不是本团体经济安排成员，依据《物权法》第十五条　当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，合同成立时收效;未办理物权挂号的，不影响合同效能。据此，好像能够确定，转让房子的协议是有用的，其实不然，理由是：
依据《合同法》第七条，当事人缔结、履行合同，应当恪守法令、行政法规，尊重社会公德，不得打乱社会经济秩序，危害社会公共利益。
《合同法》第五十二条，有下列景象之一的，合同无效：
(一)一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;
(二)歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;
(三)以合法方式掩盖不合法意图;
(四)危害社会公共利益;
(五)违背法令、行政法规的强制性规则。
《物权法》第一百五十三条 宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地办理法等法令和国家有关规则。
依据《物权法》地随房走的准则，农人在宅基地上缔造的自有房子的转让，必定导致宅基地运用权的同时处置，而农人的处置行为违背了《土地办理法》、《国务院办公厅关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》中的强制性规则。因而，该房子转让协议应当确定无效。