法律知识
首页>资讯>正文

买了房过了户无法贷款应该怎么解决

来源:听讼网整理 2019-02-17 22:11

房贷迟迟不下来,使一些买卖二手房的客户遭受为难。有的签了合同、付了首付款也处理了过户手续,可是银行的借款过了批阅关却过不了额度关,上家一般是钱不到手,房不脱手,下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。
李先生便是这样的一个苦恼者。本年4月份,李先生出售了一套二手房,价值90万元,买主向李先生交了40万元的首付,并向一家银行递交了请求借款的资料,预备借款50万元。因为买主急着转户口,李先生就处理了过户手续。可是,3个月过去了,借款一向下不来。“假设借款下不来,我该怎么办?”李先生很着急。
专家支招:
“首要,应该先看看买主的借款是否现已经过了银行的批阅。”按揭公司的相关负责人以为,假设借款现已经过批阅,李先生就只有耐性等候放款。假设没有经过,李先生则可再与买主和谐余款的付出问题。假设买主无法付出余额,那只有按合同的相关规定,解除合同了。
有律师事务所主任律师剖析以为,这种状况下详细的违约状况要看《二手房买卖合同》的有关约好,一般来说,假设银行借款不是因为买方的个人原因无法处理,买房人能够不承当违约职责,在这种状况下,主张买房人能够和卖房人洽谈解除合同,由卖房人返还买房人悉数已付房款。银行依照相关规定有权不发放借款给银行以为不合格的借款人。所以,在本案中,银行没有任何职责。假设房主以为买房人违约,那有必要出示《二手房买卖合同》的有关约好,有约好的依照约好处理即可。没有约好违约金,买房人有权拒付违约金。
Copyright ©法律咨询网 免责申明:会员言论仅代表个人观点,本站不承担法律责任