买了房过了户无法贷款应该怎么解决

房贷迟迟不下来，使一些买卖二手房的客户遭受为难。有的签了合同、付了首付款也处理了过户手续，可是银行的借款过了批阅关却过不了额度关，上家一般是钱不到手，房不脱手，下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。
李先生便是这样的一个苦恼者。本年4月份，李先生出售了一套二手房，价值90万元，买主向李先生交了40万元的首付，并向一家银行递交了请求借款的资料，预备借款50万元。因为买主急着转户口，李先生就处理了过户手续。可是，3个月过去了，借款一向下不来。“假设借款下不来，我该怎么办?”李先生很着急。
专家支招：
“首要，应该先看看买主的借款是否现已经过了银行的批阅。”按揭公司的相关负责人以为，假设借款现已经过批阅，李先生就只有耐性等候放款。假设没有经过，李先生则可再与买主和谐余款的付出问题。假设买主无法付出余额，那只有按合同的相关规定，解除合同了。
有律师事务所主任律师剖析以为，这种状况下详细的违约状况要看《二手房买卖合同》的有关约好，一般来说，假设银行借款不是因为买方的个人原因无法处理，买房人能够不承当违约职责，在这种状况下，主张买房人能够和卖房人洽谈解除合同，由卖房人返还买房人悉数已付房款。银行依照相关规定有权不发放借款给银行以为不合格的借款人。所以，在本案中，银行没有任何职责。假设房主以为买房人违约，那有必要出示《二手房买卖合同》的有关约好，有约好的依照约好处理即可。没有约好违约金，买房人有权拒付违约金。