如何解决卖方违约拒绝卖房的问题
来源：听讼网整理 2018-12-09 10:05
小王月底在中介看中了一个校区房，交了定金并与房主签定了生意合约。没想到“五一”刚过，小王找到卖家想处理相关手续时，卖家却以夫妻间未就卖房达到共同为由毁约，宁可补偿双倍定金也不肯实行合同……针对近来频发的二手房卖主毁约案子，法令专家说，卖房人看到房价上涨后回绝卖房，归于民事违约行为，依照《合同法》规则，要承当三种违约成果：一是持续实行合同;二是采纳办法弥补;三是补偿丢失。这三种违约成果由买房人挑选。因而，买房人可以挑选不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方有必要持续实行合同。
当下房价涨幅较快，买方因出卖方反悔导致的二手房生意违约率激增，大部分出卖方不肯意“按合同就事”，甘愿自动违约，乃至付出双倍违约金也拒不交房。
近一段时间，哈尔滨市各区法院受理多起房子生意合同胶葛。一些买家在房子生意半途遭“腰斩”，叫苦连天，纷繁到律师事务所寻求法令协助。据黑龙江启凡律师事务所主任姜启凡介绍，该所仅在4月份就收到该类胶葛案子3起，本年以来，他们已受理咨询此类胶葛30件，其中有8件现已正式署理诉讼。房价看涨卖方毁约
本年2月，于某经过某房产咨询署理公司与黄某签定了一份《房子转让合同》。于某向黄某购买南岗区某名校的学区住宅，面积86.38平方米，房价65万元，并约好了付款方法、定金及违约职责等相关条款。依照合同，于某先向黄某付出定金2万元，并在合同中具体约好了怎么处理房产过户和交纳房款的全部事宜。
可是，黄某的儿女得知此过后，以为黄某不了解房市价格，“贱卖”了房子，并找到房产评价组织，得出的评价定论为该房产商场价值约为85万元。所以黄某向于某提出交涉，期望能改动原合同，依照评价价格来生意房产。于某以为他们原先商谈的价格为其时的商场价格，并签定了合法的协议，黄某提出的要求既不合理也不合法，遂回绝了黄某的主张。黄某提出假如不改动原协议，他就回绝实行合同，宁可双倍返还定金。于某提出即便自己得到双倍定金的补偿也无法弥补丢失，由于两个多月来商场价格现已大幅度上涨，他与黄某签定协议后就没有再出去挑选其他房子，不管是赞同黄某的提议仍是出去挑选其他房子，对自己都会形成必定的丢失，所以期望黄某实行原协议。但黄某坚决不赞同，经过一段时间的洽谈，于某无法承受了双倍定金的补偿。
赵先生的遭受与于某相同。2009年8月，赵先生带着妻子去看房，房主是一对夫妻，两边几回触摸下来谈好房价为70万元。签房子转让协议时，两边特意就违约清晰了职责，“违约方要付出定金两倍的补偿金”。由于房子是登记在夫妻名下，房主小马不光签上了自己的姓名，也把妻子的姓名代签了。签好协议后没多久，赵先生就接到小马的电话，称房子不卖了，理由是老婆不赞同，法令规则严重经济行为不适用署理。不管赵先生怎样央求，小马都坚称房子不卖了，小马表明，老婆在卖房的过程中一向不赞同卖房。其时卖房子时，赵先生妻子正在房间为了几件旧家具还与自己老婆吵架，自己老婆底子不知道自己卖房。赵先生以为假如小马老婆不赞同卖房，其时就应提出来，现在的毁约理由太勉强。后经过了解，赵先生才发现，短短一段时间，该地段房子每平米价格现已涨了一两千，赵先生表明房子不卖也可以，但既然是卖方违约在先，应该双倍返还定金。
要钱要房买主确定
剖析人士以为，房价上涨是一个原因，而业主心思预期看涨也是导致卖家毁约的重要原因。
哈尔滨市一家房产中介组织的经营者丁女士以为，由于房价上涨的速度较快，一些卖主为了让自己的房子能卖上最高价，宁可自动补偿双倍定金也要毁约，这在曩昔的房产生意中是没有过的。而许多买主为了防止官司的费事，也就无法地承受了卖主的要求，承受双倍返还的定金。
有多年房产胶葛审理经历的道里区法院民事审判庭的孙法官解说，买房人有权要求卖方持续实行合同。卖房人看到房价上涨后回绝卖房，归于民事违约行为，依照《合同法》规则，要承当三种违约成果：一是持续实行合同;二是采纳办法弥补;三是补偿丢失。由此可以看出，排在第一位的违约成果便是持续实行合同。这三种违约成果是由买房人挑选的。因而，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方有必要持续实行合同。
孙法官称，卖房人双倍返还定金仅仅一厢情愿，但承当违约结果的方法不是违约人挑选的，而是“受害人”挑选的。
毁约背面“托言”多多
孙法官说，在诉讼中，卖房人毁约都不会供认是由于房价上涨，而是要挑出买房人的差错，比方买房人没有准时付出首付款等，再便是称自己爱人对卖房不知情。孙法官称，这些“托言”能否导致合同无效，要视具体状况具体剖析。
托言一
买房人违约在先
关于责备买房人没有准时付出首付款等违约行为的，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。假如买房人只晚交了一两天房款，就仅仅细微瑕疵，不足以让卖房人回绝实行合同。但反过来，假如买房人的确推迟10多天付款，就有或许给卖房人形成严重丢失，卖房人毁约也就可以了解。在这里提示买房人，要注意准时实行合同约好，且在与对方商洽的过程中要留下录音依据。
托言二
爱人对卖房不知情
许多房子归于夫妻共同财产，假如爱人对卖房不知情，就或许导致合同无效，所以卖房人以这种作为托言来毁约的状况也较多。在审判中，法官会要求卖房人供给爱人不知情的依据，问询卖房人为什么没有将卖房的工作奉告爱人。别的，买房人也可以供给在看房或许签约时，卖房者爱人在场的依据，包含证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实状况，然后做出判定。假如由于爱人不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应丢失。法官支招
躲避危险
针对现在呈现的二手房生意胶葛倍增的现状，孙法官提示购房者应从六个方面维护自己、躲避危险：
购房人在与二手房房主签定购房合一起，应提早考虑房价上涨等要素或许带来的危险，约好好违约补偿职责，并在可以处理过户手续时，赶快处理，防止对方反悔。
当下房价涨幅较快，买方因出卖方反悔导致的二手房生意违约率激增，大部分出卖方不肯意“按合同就事”，甘愿自动违约，乃至付出双倍违约金也拒不交房。
近一段时间，哈尔滨市各区法院受理多起房子生意合同胶葛。一些买家在房子生意半途遭“腰斩”，叫苦连天，纷繁到律师事务所寻求法令协助。据黑龙江启凡律师事务所主任姜启凡介绍，该所仅在4月份就收到该类胶葛案子3起，本年以来，他们已受理咨询此类胶葛30件，其中有8件现已正式署理诉讼。房价看涨卖方毁约
本年2月，于某经过某房产咨询署理公司与黄某签定了一份《房子转让合同》。于某向黄某购买南岗区某名校的学区住宅，面积86.38平方米，房价65万元，并约好了付款方法、定金及违约职责等相关条款。依照合同，于某先向黄某付出定金2万元，并在合同中具体约好了怎么处理房产过户和交纳房款的全部事宜。
可是，黄某的儿女得知此过后，以为黄某不了解房市价格，“贱卖”了房子，并找到房产评价组织，得出的评价定论为该房产商场价值约为85万元。所以黄某向于某提出交涉，期望能改动原合同，依照评价价格来生意房产。于某以为他们原先商谈的价格为其时的商场价格，并签定了合法的协议，黄某提出的要求既不合理也不合法，遂回绝了黄某的主张。黄某提出假如不改动原协议，他就回绝实行合同，宁可双倍返还定金。于某提出即便自己得到双倍定金的补偿也无法弥补丢失，由于两个多月来商场价格现已大幅度上涨，他与黄某签定协议后就没有再出去挑选其他房子，不管是赞同黄某的提议仍是出去挑选其他房子，对自己都会形成必定的丢失，所以期望黄某实行原协议。但黄某坚决不赞同，经过一段时间的洽谈，于某无法承受了双倍定金的补偿。
赵先生的遭受与于某相同。2009年8月，赵先生带着妻子去看房，房主是一对夫妻，两边几回触摸下来谈好房价为70万元。签房子转让协议时，两边特意就违约清晰了职责，“违约方要付出定金两倍的补偿金”。由于房子是登记在夫妻名下，房主小马不光签上了自己的姓名，也把妻子的姓名代签了。签好协议后没多久，赵先生就接到小马的电话，称房子不卖了，理由是老婆不赞同，法令规则严重经济行为不适用署理。不管赵先生怎样央求，小马都坚称房子不卖了，小马表明，老婆在卖房的过程中一向不赞同卖房。其时卖房子时，赵先生妻子正在房间为了几件旧家具还与自己老婆吵架，自己老婆底子不知道自己卖房。赵先生以为假如小马老婆不赞同卖房，其时就应提出来，现在的毁约理由太勉强。后经过了解，赵先生才发现，短短一段时间，该地段房子每平米价格现已涨了一两千，赵先生表明房子不卖也可以，但既然是卖方违约在先，应该双倍返还定金。
要钱要房买主确定
剖析人士以为，房价上涨是一个原因，而业主心思预期看涨也是导致卖家毁约的重要原因。
哈尔滨市一家房产中介组织的经营者丁女士以为，由于房价上涨的速度较快，一些卖主为了让自己的房子能卖上最高价，宁可自动补偿双倍定金也要毁约，这在曩昔的房产生意中是没有过的。而许多买主为了防止官司的费事，也就无法地承受了卖主的要求，承受双倍返还的定金。
有多年房产胶葛审理经历的道里区法院民事审判庭的孙法官解说，买房人有权要求卖方持续实行合同。卖房人看到房价上涨后回绝卖房，归于民事违约行为，依照《合同法》规则，要承当三种违约成果：一是持续实行合同;二是采纳办法弥补;三是补偿丢失。由此可以看出，排在第一位的违约成果便是持续实行合同。这三种违约成果是由买房人挑选的。因而，买房人可以不要卖房人双倍返还的定金，而要求对方有必要持续实行合同。
孙法官称，卖房人双倍返还定金仅仅一厢情愿，但承当违约结果的方法不是违约人挑选的，而是“受害人”挑选的。
毁约背面“托言”多多
孙法官说，在诉讼中，卖房人毁约都不会供认是由于房价上涨，而是要挑出买房人的差错，比方买房人没有准时付出首付款等，再便是称自己爱人对卖房不知情。孙法官称，这些“托言”能否导致合同无效，要视具体状况具体剖析。
托言一
买房人违约在先
关于责备买房人没有准时付出首付款等违约行为的，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。假如买房人只晚交了一两天房款，就仅仅细微瑕疵，不足以让卖房人回绝实行合同。但反过来，假如买房人的确推迟10多天付款，就有或许给卖房人形成严重丢失，卖房人毁约也就可以了解。在这里提示买房人，要注意准时实行合同约好，且在与对方商洽的过程中要留下录音依据。
托言二
爱人对卖房不知情
许多房子归于夫妻共同财产，假如爱人对卖房不知情，就或许导致合同无效，所以卖房人以这种作为托言来毁约的状况也较多。在审判中，法官会要求卖房人供给爱人不知情的依据，问询卖房人为什么没有将卖房的工作奉告爱人。别的，买房人也可以供给在看房或许签约时，卖房者爱人在场的依据，包含证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实状况，然后做出判定。假如由于爱人不知情导致合同无效，买房人还可以向卖房人追讨相应丢失。法官支招
躲避危险
针对现在呈现的二手房生意胶葛倍增的现状，孙法官提示购房者应从六个方面维护自己、躲避危险：
购房人在与二手房房主签定购房合一起，应提早考虑房价上涨等要素或许带来的危险，约好好违约补偿职责，并在可以处理过户手续时，赶快处理，防止对方反悔。