关于不动产物权登记生效的规定有哪些

我国的不动产采纳挂号收效主义，要建立、改变不动产所有权的，有必要到有关部门处理改变挂号，挂号能够对立任何第三人。那么，关于不动产品权挂号收效的规矩有哪些呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
《物权依法》第九条 不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规矩在外。
依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。
关于不动产品权挂号对不动产品权变化的效能，国外根本有两种立法编制：一种是挂号收效主义;一种是挂号对立主义。挂号收效主义是以挂号决议不动产品权的建立、移转、改变和消除能否收效的效能。以德国、瑞士为代表，在这种形式下，不动产品权的变化，有必要进行挂号，假如不挂号，则不发作不动产变化的作用。挂号对立主义是不动产品权的建立、移转、改变和消除的收效，仅仅以当事人的法令行为作为收效的必要充分条件，挂号与否不决议物权变化的效能。可是为买卖安全的考虑，法令规矩，不经挂号的不动产品权不得对立第三人。以法国和日本为代表。在这种形式下，实际上将不动产品权的变化分割成两部分：一部分是在当事人之间的不动产变化规矩，一部分是不动产品权变化对第三人时的规矩。
我国物权法采纳的是以不动产品权挂号收效主义为不动产品权变化的首要规矩，但也有单个条款采纳是不动产挂号对立主义规矩。如《担保法司法解释》第五十九条、《企业破产案子若干规矩》第七十一条、《查封、扣押、冻住产业规矩》第十七条、《物权法》榜首百二十九条、榜首百五十八条规矩等。
本条榜首款但书，“法令还有规矩的在外”，首要包含二方面的内容：一是一些不动产品权无须进行挂号，如本条第二款规矩的，依法归于国家所有的自然资源包含矿产、水流、海域，城市的土地，法令规矩归于国家所有的乡村和城市市郊的土地，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，野生动物资源，无线电频谱资源等等，所有权能够不挂号。二是一些不动产品权的变化并不依挂号作为收效要件。如本章第三节规矩的物权建立、改变、转让和消除的一些特殊状况：榜首，人民法院、仲裁委员会的法令文书，人民政府的征收决议等。第二，因承继或受遗赠获得物权的。第三，因合法缔造、撤除房子等现实行为建立和消除物权的。第四，因我国的实际状况，如土地承揽经营权自土地承揽经营权合同收效时建立自现实行为成果时发收效能。
不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发收效能;未经挂号，不发收效能，但法令还有规矩在外。我国物权法采纳的是以不动产品权挂号收效主义为不动产品权变化的首要规矩。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。