拿不到违约金可以拒绝收房吗
来源：听讼网整理 2018-07-23 19:43
违约金是承当违约责任的一种表现形式，假如一方有违约行为的，是需求承当相应的违约责任的。在购房合同中，两边当事人需求清晰各自的权力责任，不得违约。那么，假如拿不到违约金能够拒绝收房吗?下面，听讼网小编详细为您介绍详细内容。
拿不到违约金能够拒绝收房吗
假如拿不到违约金的，能够向人民法院申述，是能够拒绝收房的。
买受人能够拒绝收房的景象
一、购房合同未约好拒绝收房景象
1、未经竣工查验或未获得《竣工查验存案表》。
商品房交给的法定条件是其竣工查验合格。在房地产开发企业不供给《建造工程竣工查验存案表》或其他查验合格材料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交给的商品房是否已查验合格。故笔者以为，房地产开发企业供给《建造工程竣工查验存案表》或其他查验合格材料亦是其交给商品房的必备要件。
2、未获得当地规划、消防、人防等有关部分的认可文件或允许运用文件。
3、不具有“小区路途疏通，已具有接通水、电、气条件”。
4、不供给住所质量确保书、住所运用说明书等有必要供给的证明文件。
商品房交给时，房地产开发企业供给《住所质量确保书》《住所运用说明书》是其法定责任，在房地产开发企业不能供给《住所质量确保书》《住所运用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发企业因而延期交给商品房的，商品房买受人有权恳求房地产开发企业付出逾期交给违约金。
5、开发商无故推迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十五条的相关规则，房地产开发企业拖延交给房子，经商品房买受人催告后超越三个月仍未交房交给的，买受人有权予以拒绝收房，并有权免除合同，除非购房合同对此还有约好。
6、开发商未经有关部分赞同，私行改动房子结构及合同中约好的配套环境。
7、开发商经赞同改动商品房规划规划未经买受人认可。
根据《商品房出售管理办法》第二十四条的规则，房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉商品房买受人。商品房买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。当房地产开发企业未经赞同私行改变规划、规划，买受人不只能够拒绝收房，并可免除合同，一起恳求房地产开发企业承当违约责任。即使是经过相关部分赞同的规划及规划改变，在房地产开发企业告诉商品房买受人之后，商品房买受人在必定期限内亦有权挑选退房。
8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在告诉收房时，要求顾客预交物业管理费、强制收替代缴代收费用等)。
9、不能供给有资质的测绘部分出具的房子面积实测数据。
10、合同没有约好，且房子实践交给面积比原合同规则差错比绝对值超越3%(不含3%)，可拒绝收房，并免除购房合同。
根据《商品房出售管理办法》第二十条的规则，面积差错比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十四条对此亦有相关规则。
可见，假如房地产开发企业拟交给的商品房面积套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，且面积差错比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房，有权免除合同，并有权恳求房地产开发企业承当违约责任。
11、经有资质的质量检测组织核验，房子主体结构质量不合格。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十二条的相关规则，因房子主体结构质量不合格不能交给运用，房子主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人能够免除合同。
可见，经查验房子主体结构质量不合格的，买受人能够拒绝收房，并有权免除合同。
12、房子存在质量问题严重影响正常寓居运用。
13、商品房套型与规划图纸不一致
根据《商品房出售管理办法》第十九条的规则，套型与规划图纸不一致的，购房合同中未约好处理方式的，商品房买受人能够退房。
可见，在购房合同未约好处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附规划图纸不一致的，买受人不只能够拒绝收房，且有权免除合同。
14、商品房存在权力瑕疵
根据《合同法》的相关规则可知，房地产开发企业就交给的商品房，负有确保第三人不得向商品房买受人建议任何权力的责任。商品房买受人缔结购房合一起知道或应当知道第三人对商品房享有权力的，房地产开发企业不承当确保第三人不得向商品房买受人建议任何权力的责任。
可见，在商品房买受人签定购房合同起直至房地产开发企业交给商品房之期间内，若交给的商品房上设有他项权力而房地产开发企业未在签定购房合一起奉告商品房买受人的，商品房买受人在接纳商品房时该他项权力仍旧存在的，商品房买受人能够拒绝收房。
二、购房合同约好拒绝收房景象
在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交给事宜约好拒绝收房的详细景象。在房地产开发企业交给商品房时，商品房买受人应参照合同约好，慎重地查验该拟交给房子是否存在能够拒绝收房的约好景象，如有，商品房买受人能够拒绝收房。
以上便是小编为您收拾的内容，假如开发商有违约责任，不付出违约金的，购房者是能够免除购房合同的，能够向人民法院申述，要求对方承当违约责任，是能够拒绝收房的。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。
拿不到违约金能够拒绝收房吗
假如拿不到违约金的，能够向人民法院申述，是能够拒绝收房的。
买受人能够拒绝收房的景象
一、购房合同未约好拒绝收房景象
1、未经竣工查验或未获得《竣工查验存案表》。
商品房交给的法定条件是其竣工查验合格。在房地产开发企业不供给《建造工程竣工查验存案表》或其他查验合格材料的情况下，商品房买受人无法直接得知房地产开发企业交给的商品房是否已查验合格。故笔者以为，房地产开发企业供给《建造工程竣工查验存案表》或其他查验合格材料亦是其交给商品房的必备要件。
2、未获得当地规划、消防、人防等有关部分的认可文件或允许运用文件。
3、不具有“小区路途疏通，已具有接通水、电、气条件”。
4、不供给住所质量确保书、住所运用说明书等有必要供给的证明文件。
商品房交给时，房地产开发企业供给《住所质量确保书》《住所运用说明书》是其法定责任，在房地产开发企业不能供给《住所质量确保书》《住所运用说明书》的情况下，商品房买受人有权予以拒绝收房。若房地产开发企业因而延期交给商品房的，商品房买受人有权恳求房地产开发企业付出逾期交给违约金。
5、开发商无故推迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十五条的相关规则，房地产开发企业拖延交给房子，经商品房买受人催告后超越三个月仍未交房交给的，买受人有权予以拒绝收房，并有权免除合同，除非购房合同对此还有约好。
6、开发商未经有关部分赞同，私行改动房子结构及合同中约好的配套环境。
7、开发商经赞同改动商品房规划规划未经买受人认可。
根据《商品房出售管理办法》第二十四条的规则，房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉商品房买受人。商品房买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。当房地产开发企业未经赞同私行改变规划、规划，买受人不只能够拒绝收房，并可免除合同，一起恳求房地产开发企业承当违约责任。即使是经过相关部分赞同的规划及规划改变，在房地产开发企业告诉商品房买受人之后，商品房买受人在必定期限内亦有权挑选退房。
8、开发商随意设置交房前置条件(例如，在告诉收房时，要求顾客预交物业管理费、强制收替代缴代收费用等)。
9、不能供给有资质的测绘部分出具的房子面积实测数据。
10、合同没有约好，且房子实践交给面积比原合同规则差错比绝对值超越3%(不含3%)，可拒绝收房，并免除购房合同。
根据《商品房出售管理办法》第二十条的规则，面积差错比绝对值超出3%时，商品房买受人有权退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十四条对此亦有相关规则。
可见，假如房地产开发企业拟交给的商品房面积套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，且面积差错比绝对值超出3%时，商品房买受人可拒绝收房，有权免除合同，并有权恳求房地产开发企业承当违约责任。
11、经有资质的质量检测组织核验，房子主体结构质量不合格。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十二条的相关规则，因房子主体结构质量不合格不能交给运用，房子主体结构质量经核验确属不合格，商品房买受人能够免除合同。
可见，经查验房子主体结构质量不合格的，买受人能够拒绝收房，并有权免除合同。
12、房子存在质量问题严重影响正常寓居运用。
13、商品房套型与规划图纸不一致
根据《商品房出售管理办法》第十九条的规则，套型与规划图纸不一致的，购房合同中未约好处理方式的，商品房买受人能够退房。
可见，在购房合同未约好处理方式的情况下，买受人发现商品房套型与购房合同所附规划图纸不一致的，买受人不只能够拒绝收房，且有权免除合同。
14、商品房存在权力瑕疵
根据《合同法》的相关规则可知，房地产开发企业就交给的商品房，负有确保第三人不得向商品房买受人建议任何权力的责任。商品房买受人缔结购房合一起知道或应当知道第三人对商品房享有权力的，房地产开发企业不承当确保第三人不得向商品房买受人建议任何权力的责任。
可见，在商品房买受人签定购房合同起直至房地产开发企业交给商品房之期间内，若交给的商品房上设有他项权力而房地产开发企业未在签定购房合一起奉告商品房买受人的，商品房买受人在接纳商品房时该他项权力仍旧存在的，商品房买受人能够拒绝收房。
二、购房合同约好拒绝收房景象
在购房合同中，商品房买受人可与房地产开发企业就商品房交给事宜约好拒绝收房的详细景象。在房地产开发企业交给商品房时，商品房买受人应参照合同约好，慎重地查验该拟交给房子是否存在能够拒绝收房的约好景象，如有，商品房买受人能够拒绝收房。
以上便是小编为您收拾的内容，假如开发商有违约责任，不付出违约金的，购房者是能够免除购房合同的，能够向人民法院申述，要求对方承当违约责任，是能够拒绝收房的。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。