违章建筑租赁合同纠纷案例分析

违章建筑租借合同纠纷案
一、案情简介
原告：甲公司
被告：乙公司
2000年1月，甲公司与乙公司签定租借合同，甲公司将本公司临街缔造的3间房子租借给乙公司运用，每季度租金1万元，上缴租金，租期5年。合同签定后，甲公司付出了一个季度的租金，这以后以经济效益欠安为由，延迟付租借金。至 2001年1月，市国土资源局告诉甲、乙公司该房子因未办任何建造手续，系违章建筑，期限撤除。2001年2月，甲公司因乙公司延迟付出房租诉至法院。
原告诉称：两边签有租借合同，原告依约交付了房子给被告运用，但被告长时间拖欠租金，损害了原告的合法权益，恳求法院判令被告付出拖欠的租金4万元。
被告辨称：两边签有租借合同是现实，但原告租借房子系违章建筑，故合同自始无效。形成合同无效的职责在原告，不同意原告诉请。
二、法院判定
法院经审理后以为，系争租借房子无产权证及其他合法手续，归于违章建筑。原、被告所签租借合同违反了国家有关规定，属无效合同。合同无效的首要职责在原告，被告在签定合一起未尽合理的留意职责，也有必定的职责。原告要求被告付租借金的恳求，不予支撑。原告已收取的租金属非法所得，予以收缴。被告运用房子而未缴的房租属两边约好的非法所得，也应当予以收缴。故判定和决议如下：
1弊饬藓贤无效;
21万元租金及4万元约好租金予以收缴。