取得土地使用权的方式

众所周知，我国是社会主义国家，土地的所有权是归国家或许团体的，法令制止土地所有权的生意、转让。可是土地的运用权是能够买卖的，能够归单位或许个人。那么，取得土地运用权的方法是怎样的呢?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
?
土地运用权的取得方法有几种
1、土地出让金：是土地批量租借时一次性收取的费用，是土地有用年限的运用价格也称地价。它包含土地开发出资费用和运用期内的金额土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发出资的一次性补偿。
2、土地运用权划拨　：指县级以上人民政府依法同意，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。
3、土地运用权出让：指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
4、土地运用权转让：土地运用权转让是指土地运用者将土地运用权再搬运的行为，包含出售、交流和赠与。未按土地运用权出让合同规则的期限和条件出资开发、运用土地的，土地运用权不得转让。
5、土地运用权租借：是土地运用者作为租借人将土地运用权伴随地上建筑物、其他附着物租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。国有土地运用权租借，租借人与承租人应当签定租借合同。
6、土地运用权典当：国有土地运用权能够典当。土地运用权典当时，其地上建筑物、其他附着物随之典当。
7、乡村团体土地：指乡村团体所有的土地。乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家所有的以外，归于农人团体所有;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体所有。
土地运用权的取得流程是什么
1、确认方针城市：在公司开展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产商场开展特征，拟定公司房地产业年度开展计划，确认公司房地产业开展的方针城市。
2、项目获取途径：
直接购买土地获取项目，经过报纸、网络等途径搜集方针城市房地产商场开展状况和土地商场买卖状况。经过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
3、确认土地价格及报价战略，在确认房地产报价战略时可采用以下两种方法：
公司安排人员现场调研：依据方针城市以往国有土地买卖状况和房地产商场状况，猜测方针地块或许出售的价格，并依据方针地块运用权的出让方法确认报价战略。
房地产专业公司介入：报价战略能够说是项目获取过程中较为要害的一步，报价凹凸直接影响到本项目终究开发赢利。
4、处理相关竞买手续：依据土地运用权出让部分规则，预备有关材料，实地处理竞买手续。
5、现场竞买：安排人员现场竞买。
6、签定合同：如土地竞买成功需及时签定国有土地运用权出让的有关合同。
要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。