五年免税是看房产证还是合同

[摘要]对转让五年以上，且是家庭仅有自住所的免征个人所得税，五年以内按出价格扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住所免交。
本期咱们选取了一些读者的问题，请业内人士逐个作答。
问：营业税和个人所得税的约束是否都是5年？这个5年是依照什么来核算的？房产证仍是购房合同？
华邦地产专家答：对转让五年以上，且是家庭仅有自住所的免征个人所得税，五年以内按出价格扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住所免交。五年的核算以交契税时刻或房产证挂号时刻为准，哪个在先按哪个算，已付的借款利息可计入合理费用。
问：两个人非血缘和婚姻关系，房产证是否能够改变，挂两个人的姓名？
华邦地产专家答：1、夫妻一方婚前的房产，婚后要添加另一方姓名的，视为添加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其比例的50%转让给其爱人，而且要缴税；2、按揭期间的房子不能随意改变共有人，涉及到银行借款方的危险，要经银行赞同；3、共有人中家庭成员逝世的减去其姓名，按继承办，不缴税。
问：房屋产权性质都有哪些？它们之间最大的差异在哪里？
华邦地产专家答：产权性质首要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。首要差异便是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因而，在再次买卖时，已购公房和经济适用房需求交纳土地出让金，商品房再次买卖时无需交纳土地出让金。
问：怎样核算已购公房的公摊面积？
华邦地产专家答：房改房公摊面积的核算以国家规定的测绘方针为准，一般公摊系数不超越1.333。
问：未成年人想做共有产权证，怎么做？
住商不动产专家答：户口与爸爸妈妈在同一本上的则无需做监护公证；而小孩的户口只跟从爸爸妈妈其间一方的，仍需做监护公证。
问：王先生买了一间商铺，曾交过个人所得税，而且在一年以内，问是否能够退税？
住商不动产专家答：王先生购买的商铺归于非住所，不能够退税，必定要是住所才能够退税。