住房开发贷款的申请条件有哪些

(一)产品界说
住所开发告贷是指告贷人向告贷人发放的用于产品住所及其配套设备开发建造的告贷。对住所部分出资占总出资份额超越50%的综合性房地产项目，其告贷按住所开发告贷办理。
(二)告贷人条件
告贷人向银行请求住所开发告贷，应契合以下条件：
1. 经工商行政办理部门核准挂号的企业法人;
2. 产权明晰、法人办理结构健全、经营办理标准、财政状况杰出;
3. 具有告贷卡，并在我行开立根本账户或一般账户;
4. 告贷人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收本钱不低于1000万元;
5. 告贷人为项目公司的，应具有房地产开发资质，实收本钱不低于1000万元;
6. 告贷人为外商出资企业的，注册本钱应契合国家相关规则;
7. 信誉杰出具有如期归还告贷本息的才能;
8. 告贷人规则的其它条件。
(三)告贷项目条件
1. 已归入国家或地方建造开发方案，其立项或存案文件合法、完好、实在、有用;
2. 具有《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》;
3. 项目本钱金不不低于项目总出资的35%(经济适用住所项目在外)，且可以在运用银行告贷之前投入项目建造;
4. 告贷项目契合当地市场需求，经评价契合我行规则要求;
5. 告贷人规则的其它条件。
(四)告贷方法
履行我行告贷担保办理相关办理规则，应采纳典当、质押方法。对无法供给抵(质)押担保才能缺乏部分可采纳保证担保方法，告贷人须保证告贷担保合法、足够、有用。
(五)告贷期限及利率
告贷期限一般不超越3年。告贷利率依照中国人民银行有关规则履行。