买房如何办理按揭贷款

一、买房怎么处理按揭告贷
买房告贷条件
1、年满18周岁具有彻底民事行为才能的自然人;
2、告贷到期时男人年不超越60岁，女士年纪不超越55岁;
3、有安稳合法的工作和收入来历，有还本付息才能。
买房告贷成数
1、 住房告贷一般不超越购房合同总价的70%，不超越购房合同总价的80%;
2、 商业用房告贷不超越购房合同总价的50%;
告贷期限
1、 个人住房告贷最长期限为30年;
2、 个人商业用房告贷最长期限为10年;
买房告贷利率
1、 个人住房告贷利率在基准利率水平上下浮10%;
2、 个人商业用房告贷利率在基准利率水平上上浮10%;
3、 本告贷利率在告贷期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开端，履行新的利率。
买房告贷还款办法
1、 等额本息还款法：告贷人每月以持平的金额归还告贷本息;
2、 等额本金还款法(递减)：告贷人每月等额归还本金，告贷利息随本金逐月递减;
二、告贷人需供给资料(用A4纸复印)
1、 身份证两边原件及复印件告贷人7份爱人2份;
2、 户口本两边原件及复印件2份(主页、户主页、自己页)
3、 (1)结婚证原件及复印件2份(相片页、内容页)
(2)未婚供给独身证明原件及复印件2份(户口地点区民政部门开具)
(3)离婚供给离婚证、独身证明原件及复印件各2份;
4、 两边收入证明原件及复印件1份
注：私营业者供给营业执照副本复印件2份(有必要通过当年年检)
近三个月交税证明复印件2份;
也可供给其他收入来历、易变现产业(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商供给资料
1、 一般购房合同3份;
2、 预售许可证3份;
3、 门牌批阅表3份;
4、 企业法人营业执照副本1份;
5、 存案合同1份;
四、 客户签字及按手印
1、 说话笔录1份
2、 告贷申请书2份
3、 收入证明(两边)1份
4、 告贷合同6份
5、 典当表4份
6、 声明2份
五、 收各项费用
1、 契税：总房款×1.5%(144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%核算)
(交财政局)
2、 修理基金：面积×2300×2.5%(2300元以上按2300元核算)
总房款×2.5%(2300元以下)
(交房产局)
3、 房证及典当：480元(典当费:住所200元,网点:告贷额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
(交房产局)
4、 稳妥：告贷额×告贷年限×费率(0.6‰)
(交稳妥公司)
5、 公证：告贷额×1‰
(交公证处)
6、 律师费：600元(住所)，800元(商铺、网点)
注：代收代缴，多退少补
六、上报银行供给资料(用A4纸复印)
(一)上报信贷员
1、一般购房合同1份;
2、说话笔录1份;
3、告贷申请书1份;
4、身份证两边复印件告贷人1份，爱人1份;
5、户口本两边复印件1份(主页、户主页、自己页)
6、(1)结婚证复印件1份(相片页、内容页)
(2)未婚供给独身证明原件及复印件1份(户口地点区民政部门开具)、独身声明1份
(3)离婚供给独身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、独身声明1份
7、 两边收入证明原件及复印件1份
注：私营业者供给营业执照副本复印件1份(有必要通过当年年检)
近三个月交税证明复印件1份;
也可供给其他收入来历、易变现产业(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
8、首付款发票复印件1份
9、预售许可证1份;
10、门牌批阅表1份;
11、企业法人营业执照副本1份;
(二)银行存档用备份
1、 一般购房合同1份;
2、 告贷申请书1份;
3、 身份证两边复印件告贷人1份，爱人1份;
4、 户口本两边复印件1份(主页、户主页、自己页)
5、 (1)结婚证复印件1份(相片页、内容页)
(2)未婚供给独身证明原件及复印件1份(户口地点区民政部门开具)、独身声明1份
(3)离婚供给独身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、独身声明1份
6、两边收入证明原件及复印件1份
注：私营业者供给营业执照副本复印件1份(有必要通过当年年检)
近三个月交税证明复印件1份;
也可供给其他收入来历、易变现产业(租金、存款、债券、证券、房产、车等)复印件1份
7、首付款发票复印件1份;
七、打告贷合同6份、代开存折
八、省行批阅回来后，告贷合同6份、典当表4份、核实单1份盖公章、法人章
九、送房产大厦典当
1、 存案合同1份;
2、 一般合同1份;
3、 告贷人身份证复印件1份;
4、 预售许可证1份;
5、 门牌批阅表1份;
6、 典当表4份;
7、 核实单1份;
8、 告贷合同1份;
注：存案合同1份(回来单位)
批复2份
典当表4份
十、典当批复回来后送银行放款
1、 典当批复原件2份及复印件2份;
2、 典当表4份;
3、 存折及告贷合同2份取回
十一、返告贷合同、存折
1、告贷合同1份回来单位
2、存折、告贷合同1份返客户
十二、交契税
1、 存案合同1份
2、 结算或预收发票原件1份
3、 告贷人身份证复印件1份
4、 准住通知单原件1份
注：以发票或存案合同日期在前为准90日之内
十三、交修理基金
1、 存案合同1份
2、 结算或预收发票原件1份
3、 修理资金专用收据1份(2—6联，物业公司开具)
十四、办房产证
1、 私有房屋产权挂号申请表1份
2、 存案合同1份
3、 告贷人身份证复印件1份
4、 契税第4联原件1份
5、 修理基金第5联原件1份
6、 结算发票原件1份
7、 准住通知单原件1份
8、 预售许可证复印件1份
9、 门牌批阅表复印件1份
10、委托书或代理证明1份(由开发商开具，盖公章、法人章)
11、代理人拿身份证原件及复印件1份
注：以上一切资料均要求用B5纸。
十五、办他项权力证
1、 典当批复原件2份
2、 典当表原件4张(反面按房证填写)
3、 告贷合同1份
4、 房证原件及复印件2份(主页、内容页、图页)
5、 告贷人身份证复印件1张
6、 结算发票复印件1份