商铺有公摊面积怎么算

买房的人都知道，付钱的面积并不是室内面积，而是加上了公摊面积，所以公摊面积越小关于买房的人来说越合算。那么什么是公摊面积，商铺有公摊面积怎样算？接下因由的听讼网小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
商铺有公摊面积。
建设部商铺公摊面积核算方法
房子共用修建面积分摊以幢为单位。共用修建面积分摊仅限于本幢内的功用修建面积。与幢房子不相连的共用修建不得分摊到本幢房子内。依据建设部《关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》的告诉规则，商、住、办综合楼，其房子内各部位运用功用，房型分隔差异较大，首要应依据其不同的用处或房型分隔的不同，将整幢房子划分红几个功用区，核算出各功用区的修建面积和为一切功用区服务的共有修建面积，然后将为一切功用区服务的公有修建面积，按各自功用区内修建面积的份额分摊成几个部分。
各功用区将分摊得到的幢共有修建面积加上功用区内自身的共有修建面积再各自进行分摊。幢内归于非住所功用区的，应将共有修建面积分摊至各层，然后按照核算公式1、2，按层内各户套内修建面积分摊核算各套房子的共有修建面积;幢内归于住所功用区的，按照核算公式1、2，按功用区各户套内修建面积分摊核算各套住宅的共有修建面积。
商品房按套内或单元出售，商品房的出售面积即为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积。
一、什么是公摊面积
所谓公摊面积，是分摊的共用修建面积的简称，它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。
二、什么是公摊系数
公摊系数是一栋修建的总公摊面积与总套内修建面积的份额。公摊系数需求留意的是它只针对单一修建，不是一切修建的公摊系数都相同的，每栋修建都有自己的公摊系数。
三、核算公式
修建面积=套内修建面积 公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内修建面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内修建面积*总套数)
套内修建面积=套内运用面积 墙体面积 阳台面积
四、影响公摊面积的要素：
1、户型
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不相同的，点式楼和板式楼是不相同的。
2、套内面积
房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施
只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不相同的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、修建规划
楼梯高度越高公摊越大。