二手房过户的具体程序是怎样的

关于二手房借款，要求卖方(已婚：夫妻两边)带齐身份证、房子一切权证，买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行处理存量房生意合同的手续;借款年限=借款人退休年纪-现在实践年纪，并要求借款人首付房款的30%，经银行审阅后签...想要了解更多关于二手房过户的详细程序是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
二手房过户有三种情况：
1、房子生意;
2、赠与;
3、承继。
三种情况触及不同的法令标准，后两者是要求处理房子公证后才可处理过户。过户的费用包含5个内容：生意手续费、查档费、公本费、契税、修理基金、印*花税，详细的费用视各地情况而定。
二手房生意的整个进程大致分以下几个阶段：
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致定见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意进程中的房地产卖契，即咱们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意材料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
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