二手房交易流程及交易费用有哪些
来源：听讼网整理 2018-09-18 23:59
一、二手房生意流程是什么
看房：所购二手房所有权是否实在、无缺和牢靠，所有权人是否与别人一起具有，房子有无其他债务债务胶葛;是否归于答应出售的房子，建筑面积是否准确无误，所购房子的实践面积是否与产权证上注明的面积共同，主张在合同中约好出售房子的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房子产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，假如不是，还须了解他们是什么联系，是否有托付书、公证书等。此外，还要调查地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住宅，还应调查其隔热、防水、防雨等功能是否完全无缺。
定价：二手房生意最要害的环节便是确认房子价格，关于经历不足的业主来说，定价不是一件简单的事，因为价格高了难以找到适宜的买主，低了又会使自己遭受丢失。假如房子托交给有资信的房产中介公司，其专业人士会经过商场比较法、收益法、成本法等办法为客户的房子做出较为公平的评价。现在较为常见的是采纳商场比较法，评价人员凭仗丰厚的生意经历，了解了解整个商场行情，并依据每套房子不同的方位、朝向、装饰程度、房龄等要素，对房价做出微调，这样得出的评价价在实践生意中具有指导作用。
合同：首要，清晰两边的权力和责任，以及业主对买方的许诺，这样有利于防止胶葛的发作，即便发作胶葛也有据可查;其次，清晰违约责任，在签定合一起应该“先小人、后正人”，具体规则违约责任及相关的违约处理办法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中清晰;最终，清晰物业交割办法，在签定合一起应注明交房时刻及交房情况，清晰房子交验时刻是过户后仍是过户前，房子交验后发作的费用由谁来承当等。
过户：处理房子的过户手续，是生意进程中最消耗时刻和精力的一步。因为处理过户触及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺少房地产生意常识，没有相关经历，不了解就事程序，往往跑断了腿，工作也办不满意，还浪费了名贵的时刻，花费了很多的人力、财力。主张购房者托付专业房产中介公司处理过户手续，能够省时、省力、省心。
付款：二手房生意不像其他商品生意那样能够“银货两讫”，怎么保证生意资金的安全性成了最大的问题。现在可行的办法，一是在合同中清晰约好：在签定房子生意合一起，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主;在处理过户当天或物业交验后，再把剩下的房款付出给业主(已付定金转为房款);二是经过第三方介入，对生意进程及房款进行全程监控，或是经过公证处的房款提存公证，或是托付资信较好的房产中介公司供给担保，这样也能到达安全、省心的意图。
二、二手房生意费用有哪些
卖方费用包含：
1、代理费：;证权代办费 ;入住代办费。
2、印花税：0.5‰× 〈评价价〉=
3、生意手续费：3元× ㎡=
4、营业税：5%× 〈评价价〉=
5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈评价价〉=
6、个人所得税：20%× =
买方费用
1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;按揭代办费：
2、评价费：4‰× 〈评价价〉=
3、契税：1.5%(3%)× 〈评价价〉=
4、印花税：0.5‰× 〈评价价〉=
印花税(权证)：5元/本
5、生意手续费：3元× ㎡=
6、保险费或担保风险金：
7、其它。
看房：所购二手房所有权是否实在、无缺和牢靠，所有权人是否与别人一起具有，房子有无其他债务债务胶葛;是否归于答应出售的房子，建筑面积是否准确无误，所购房子的实践面积是否与产权证上注明的面积共同，主张在合同中约好出售房子的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;房子产权证上的房主与卖房人是否系同一个人，假如不是，还须了解他们是什么联系，是否有托付书、公证书等。此外，还要调查地段、环境、价位和房子结构、格式、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住宅，还应调查其隔热、防水、防雨等功能是否完全无缺。
定价：二手房生意最要害的环节便是确认房子价格，关于经历不足的业主来说，定价不是一件简单的事，因为价格高了难以找到适宜的买主，低了又会使自己遭受丢失。假如房子托交给有资信的房产中介公司，其专业人士会经过商场比较法、收益法、成本法等办法为客户的房子做出较为公平的评价。现在较为常见的是采纳商场比较法，评价人员凭仗丰厚的生意经历，了解了解整个商场行情，并依据每套房子不同的方位、朝向、装饰程度、房龄等要素，对房价做出微调，这样得出的评价价在实践生意中具有指导作用。
合同：首要，清晰两边的权力和责任，以及业主对买方的许诺，这样有利于防止胶葛的发作，即便发作胶葛也有据可查;其次，清晰违约责任，在签定合一起应该“先小人、后正人”，具体规则违约责任及相关的违约处理办法。如逾期交房、悔约等情况的处理，都应在合同中清晰;最终，清晰物业交割办法，在签定合一起应注明交房时刻及交房情况，清晰房子交验时刻是过户后仍是过户前，房子交验后发作的费用由谁来承当等。
过户：处理房子的过户手续，是生意进程中最消耗时刻和精力的一步。因为处理过户触及一系列政策法规，且手续比较繁琐，而普通老百姓一般缺少房地产生意常识，没有相关经历，不了解就事程序，往往跑断了腿，工作也办不满意，还浪费了名贵的时刻，花费了很多的人力、财力。主张购房者托付专业房产中介公司处理过户手续，能够省时、省力、省心。
付款：二手房生意不像其他商品生意那样能够“银货两讫”，怎么保证生意资金的安全性成了最大的问题。现在可行的办法，一是在合同中清晰约好：在签定房子生意合一起，客户即付出相当于房价款百分之多少的定金给业主;在处理过户当天或物业交验后，再把剩下的房款付出给业主(已付定金转为房款);二是经过第三方介入，对生意进程及房款进行全程监控，或是经过公证处的房款提存公证，或是托付资信较好的房产中介公司供给担保，这样也能到达安全、省心的意图。
二、二手房生意费用有哪些
卖方费用包含：
1、代理费：;证权代办费 ;入住代办费。
2、印花税：0.5‰× 〈评价价〉=
3、生意手续费：3元× ㎡=
4、营业税：5%× 〈评价价〉=
5、土地收益金：〈房改房〉1%× 〈评价价〉=
6、个人所得税：20%× =
买方费用
1、代理费： ;证权代办费： ;入住代办费： ;按揭代办费：
2、评价费：4‰× 〈评价价〉=
3、契税：1.5%(3%)× 〈评价价〉=
4、印花税：0.5‰× 〈评价价〉=
印花税(权证)：5元/本
5、生意手续费：3元× ㎡=
6、保险费或担保风险金：
7、其它。