公有住房收费标准及其收费内容

咱们都知道公有住所也称公有住所、公产住所、国有住所，在国外也称公共住所、公营住所。公有住所无论是购买仍是转让都有一个收费的规范。那么，公有住所的收费规范是什么呢?首要包括哪些收费内容?
购买公房需求交纳的税费
⑴登记费按件核算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。
⑵ 房子出价格0.5‰的房子买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交给);其计税根据为产权搬运书所载的实践金额。
⑶ 房地产权证印花税5元;
⑷ 实践购房款(扣除超越建筑面积操控规范按市场价购房所付金钱)1%的土地收益金;
⑸ 购买公有住所超越建筑面积操控规范付出市场价的应按规则交纳契税。契税依照房地产买价的0.75%核算交纳。即交税人为买方;核算根据为实践购买金额。
⑹过户手续费;过户手续费按套核算。每套250元，30万元以下(含30万元)折半，过户手续费由房地产交易中心收取。
出售公房需求交纳的税费
从现行的税法剖析，员工出售已购公房涉及到的税种有：
⒈两税一费(营业税、城市保护建造税、教育费附加)，税率为5.5%，依照销售额核算应交税额;
⒉个人所得税，产业搬运所得按20%份额税率计征，以售房人销售收入总额扣除各项费用后的余额作为计税根据;
⒊土地增值税，个人自用住所寓居5年后出售，免征;
⒋印花税，按销售额的0.5‰征收。按现行的税种收税，计算员工出售已购公房所需交纳的税额。
假定员工当年按优惠价购买公有住所所付房款为X，出售已购公房款为Y，土地收益按所得房款的5%计收。
两税-费额(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.91 15×10-2Y
个人所得税(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X
印花税(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y
应交税总额(D)=A B C=0.21839Y-0.2X
税负总额大约相当于出售已购公房房款的20%。
公有住所租金减免规则
⑴公有住所月规范租金开销超越上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免[1]。住所建筑面积超越面积操控规范的，超支增收租金不予减免。
⑵享用离休待遇的干部或已故离休干部爱人的住所(按离休干部或已故离休干部爱人自己户口所在地)，提租后新增租金悉数减免。
⑶烈属、因公献身武士家族，特等、一等伤残武士或特等、一等伤残武士爱人的住所，在上一年实付租金的基础上，增租部分悉数减免。
⑷民政部门承认的家庭人均收入低于城市居民最低日子保证规范的，在上一年实付租金基础上，增租部分悉数减免。