农村宅基地强买强卖合同效力如何

根据我国法令规则，乡村宅基地归于农人团体经济安排一切，能享有宅基地运用权的有必要是团体经济安排的成员，且一户只能享有一处。乡村团体一切的土地的运用权不得出让、转让。当乡村宅基地被强买强卖时，此刻的合同效能怎么呢？
《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规则：“违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。”《物权法》第一百五十三条规则：“宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地办理法等法令和国家有关规则。”
《中华人民共和国土地办理法》第八条规则：“城市市区的土地归于国家一切。乡村和城市市郊的土地，除由法令规则归于国家一切的以外，归于农人团体一切;宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切”、第六十二条规则：“乡村乡民一户只能具有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越省、自治区、直辖市规则的规范。乡村乡民建住所，应当契合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。乡村乡民住所用地，经乡(镇)人民政府审阅，由县级人民政府同意;其间，触及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。乡村乡民出卖、租借住所后，再请求宅基地的，不予同意”；第六十三条规则：“农人团体一切的土地运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。”
1999年国务院办公厅宣布的《关于加强土地转让办理制止炒卖土地的告诉》第二条第二款规则：“乡村的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民在农人团体土地建住所，有关部门不得违法为缔造和购买的住所发放土地运用证和房产证。”该告诉规则了制止非同一团体经济安排的居民之间生意乡村宅基地房子。
乡村宅基地运用权是团体经济安排成员享有的权力，与特定的身份联系相关联，不允许对外转让。在房地一体的格式下，处置房子的一起也处置了宅基地，损害了团体经济安排的权益，是法令清晰制止的。因为土地一切权与房子一切权的别离，房产无法实践搬运，导致了乡村宅基地生意合同归于无效。