50年产权房是否可以买,土地产权到期了该怎么办
来源：听讼网整理 2018-10-13 20:28
假如土地产权四十年、五十年或七十年到期，那房子就不归于自己的了吗?信任许多购房者买房的时分都会有这样的疑问。那么50年产权房能买吗?咱们从土地产权上来看，土地产权到期了该怎么办?
所谓房子产权年限，是指房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年，归纳用地房子修建产权年限是50年。
现在，咱们一般所说的房子产权大致分为：
1.)住所用地，产权年限是70年;
2.)归纳用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
50年产权住所，从严厉意义上来说，归于房地产开发过程中呈现的土地规划用处与开发用处并不完全一致的状况，用40或许50年产权的公建用处土地开发住所物业仅仅其间的一种，在房地产商场上，还存在着其他的相似状况，例如工业用处土地开发工作物业，70年寓居用处土地开发工作物业等等。
运用年限是依据不同的土地性质来决议，依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)寓居用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。”
50年产权住所与普通住所项目的不同：
许多购房者巴望了解“50年产权住所”项目与普通住所项目有什么不同。首要以下五点首要差异：
一、未来运用费用不确认。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
二、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
三、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
四、建造规范不同。假如按照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
房子产权年限性质
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
住所建造用地运用权期间届满，主动续期，这使得住所业主感到安心。主动续期处理了土地运用权和房子所有权在期限上的抵触问题，消除了二手房购买者对土地运用权年限的后顾之虑，将促进二手房的流通，有利于进步房子和土地的运用功率。尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有详细规则，不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》相关部分进行弥补。
50年产权房到期了怎么办
首要，房地产权属包含，房子修建自身的所有权，和所占土地的运用权。房子修建自身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的运用权是有期限的，一般所说的运用年限，指的便是土地的合用权假如土地运用权到期，没有处理继期，假如动迁，只会补偿房子所有权的钱(75%)左右，没有土地运用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规则。住所性质的土地运用权70年到期后，自己续期，也便是你不必管，也不必办，就自己续期了关于商业性质的(40年运用权)到期后是要从新处理的。或许会有机关费用，物权法的解说是按其时的相关规则履行，现无现行规范。关于其它性质的，如工业，教育，旅行等(50年运用权)与商业性质的相同。
面临“70年后，咱们房子怎么办”的质疑和困惑，很多的业内人士和法令界人士以为，这一问题必定会跟着经济的开展，国家维护私有财产产权的法令法规日益清楚而逐渐破解。就现在法令方针而言，下文三大想象能够破解现在的房子产权年限缩水困惑。
重签合同，续缴出让金
某专家以为，土地运用期限届满后，国家假如需求回收土地，产权人能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大妨碍是：到时小区业主们作为涣散的个别，很或许无法在怎样交纳和交纳多少土地出让金方面达到一致。到时，国家、小区业主团体和业主个人之间怎么追求利益的最大平衡点，成为这一做法能否施行的要害。
房随地走，国家补偿
因为我国的土地所有权除了团体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地运用年限，是国家以土地所有者的身份颁发土地运用权。期满今后，国家有权力回收土地，而房子产权是没有期限的，这儿就存在着国家土地所有权与个人房子所有权之间的对立。详细的处理之道能够是，国家将土地运用权回收，房随地走，个人的房子也被回收，国家给予必定的补偿。
但这一想象不得不面临的为难问题是：房子拆迁诸多对立浮出水面、《物权法》确认维护公民合法私有财产，城市的开展也必定不能继续采纳简略的“国家补偿—个人拆迁”的方式。
方针继续调整，法规当令完善
业内人士以为，现在国家方针及土地管理条例施行不久，因房子土地运用年限问题给购房者形成经济损失的或许性和实际个案还比较罕见。无论是购房者仍是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。现在左右房地产价格的主导要素仍是商场为主，不过，国家方针的继续调整和法规当令完善，将进一步推进全社会对房子产权及其价值的了解，购房者也将愈加理性。
以上是听讼网小编为您收拾的房子产权问题相关常识。
所谓房子产权年限，是指房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年，归纳用地房子修建产权年限是50年。
现在，咱们一般所说的房子产权大致分为：
1.)住所用地，产权年限是70年;
2.)归纳用地，产权年限是50年;
3.)商业用地，产权年限是40年。
50年产权住所，从严厉意义上来说，归于房地产开发过程中呈现的土地规划用处与开发用处并不完全一致的状况，用40或许50年产权的公建用处土地开发住所物业仅仅其间的一种，在房地产商场上，还存在着其他的相似状况，例如工业用处土地开发工作物业，70年寓居用处土地开发工作物业等等。
运用年限是依据不同的土地性质来决议，依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)寓居用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅行、文娱用地40年;
(五)归纳或许其他用地50年。”
50年产权住所与普通住所项目的不同：
许多购房者巴望了解“50年产权住所”项目与普通住所项目有什么不同。首要以下五点首要差异：
一、未来运用费用不确认。前者如按公建用处规则，其水、电、暖等运用费用都将采纳商用价格。所以，关于购房者应该在购房时问询清楚。现在，开发商大多在前期开发中采纳相应的补救措施，能按民用价格交纳。
二、相关税费的差异。普通住所项目初度购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住所，其契税按3%交纳。
三、借款条件的约束。购买此类房子大多不能请求公积金借款，可是也有少量项目在开发商的尽力下能够办到。另50年产权或许40年产权的住所，如选用银行借款的方法，只能得到五成或六成按揭。
四、建造规范不同。假如按照公建相关要求，前者的人防和消防等建造规范较高，对开发商而言，本钱将进步，但对购房者的运用影响不大。
房子产权年限性质
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，寓居用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
住所建造用地运用权期间届满，主动续期，这使得住所业主感到安心。主动续期处理了土地运用权和房子所有权在期限上的抵触问题，消除了二手房购买者对土地运用权年限的后顾之虑，将促进二手房的流通，有利于进步房子和土地的运用功率。尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有详细规则，不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》相关部分进行弥补。
50年产权房到期了怎么办
首要，房地产权属包含，房子修建自身的所有权，和所占土地的运用权。房子修建自身的所有权，是终身享有的，可继承的。土地的运用权是有期限的，一般所说的运用年限，指的便是土地的合用权假如土地运用权到期，没有处理继期，假如动迁，只会补偿房子所有权的钱(75%)左右，没有土地运用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规则。住所性质的土地运用权70年到期后，自己续期，也便是你不必管，也不必办，就自己续期了关于商业性质的(40年运用权)到期后是要从新处理的。或许会有机关费用，物权法的解说是按其时的相关规则履行，现无现行规范。关于其它性质的，如工业，教育，旅行等(50年运用权)与商业性质的相同。
面临“70年后，咱们房子怎么办”的质疑和困惑，很多的业内人士和法令界人士以为，这一问题必定会跟着经济的开展，国家维护私有财产产权的法令法规日益清楚而逐渐破解。就现在法令方针而言，下文三大想象能够破解现在的房子产权年限缩水困惑。
重签合同，续缴出让金
某专家以为，土地运用期限届满后，国家假如需求回收土地，产权人能够从头处理土地运用权出让手续，签定土地出让合同，向国家交纳土地出让金。但这一做法的最大妨碍是：到时小区业主们作为涣散的个别，很或许无法在怎样交纳和交纳多少土地出让金方面达到一致。到时，国家、小区业主团体和业主个人之间怎么追求利益的最大平衡点，成为这一做法能否施行的要害。
房随地走，国家补偿
因为我国的土地所有权除了团体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地运用年限，是国家以土地所有者的身份颁发土地运用权。期满今后，国家有权力回收土地，而房子产权是没有期限的，这儿就存在着国家土地所有权与个人房子所有权之间的对立。详细的处理之道能够是，国家将土地运用权回收，房随地走，个人的房子也被回收，国家给予必定的补偿。
但这一想象不得不面临的为难问题是：房子拆迁诸多对立浮出水面、《物权法》确认维护公民合法私有财产，城市的开展也必定不能继续采纳简略的“国家补偿—个人拆迁”的方式。
方针继续调整，法规当令完善
业内人士以为，现在国家方针及土地管理条例施行不久，因房子土地运用年限问题给购房者形成经济损失的或许性和实际个案还比较罕见。无论是购房者仍是整个房地产业，都没有意识到产权期限潜在的危机。现在左右房地产价格的主导要素仍是商场为主，不过，国家方针的继续调整和法规当令完善，将进一步推进全社会对房子产权及其价值的了解，购房者也将愈加理性。
以上是听讼网小编为您收拾的房子产权问题相关常识。