投资性房地产有哪些需要注意的呢

出资性房地产与非出资性房地产转化的核算
1.本钱形式下的转化
核算关键：对应结转，不发生损益。
对应结转：指不管是出资性房地产转化为自用房地产，仍是自用土地使用权或建筑物转化为出资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应联系如下：
“固定资产”或“无形资产”对应“出资性房地产”;
“累计折旧”或“累计摊销”对应“出资性房地产累计折旧(摊销)”;
“固定资产减值预备”或“无形资产减值预备”对应“出资性房地产减值预备”。
不发生损益：指对应科目金额对应结转，不会发生差额。
2.公允价值形式下的转化
这种转化方法下，一般公允价值和账面价值不一致，会发生差额。借记账户以公允价值入账，贷记账户以账面价值结转，之间的差额处理思路总结如下：
(1)选用公允价值形式计量的出资性房地产转化为自用房地产
[出资性房地产→非出资性房地产]
不管公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变化损益”科目。
转化日管帐处理：
借：固定资产(或无形资产)(出资性房地产的公允价值)
贷：出资性房地产――本钱
――公允价值变化(或借记)
公允价值变化损益(或借记，金额倒挤)
2)自用土地使用权、固定资产、存货转化为选用公允价值形式计量的出资性房地产
[非出资性房地产→出资性房地产]
转化日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“本钱公积――其他本钱公积”科目，转化日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变化损益”科目。
借：出资性房地产――本钱(转化日的公允价值)
累计折旧(或累计摊销)
固定资产减值预备(或无形资产减值预备)
公允价值变化损益(或贷记“本钱公积――其他本钱公积”)(差额，倒挤)
贷：固定资产(或无形资产)
待该项出资性房地产处置时，将因转化计入本钱公积的部分转入当期“其他业务收入”科目。
小结：非出资性房地产转为出资性房地产时，公允价值形式下，公允价值高于账面价值的，差额计入本钱公积，反之，差额计入公允价值变化损益;出资性房地产转为非出资性房地产时，不管公允价值是否高于账面价值，差额均计入公允价值变化损益。